Qué tipo de vivienda te conviene

     

18 de Octubre del 2012 | Editorial Metroscubicos

  
Si bien es cierto que el tema del presupuesto es importante para saber cuánto puedes invertir en una propiedad, éste pasa a segundo término cuando se trata de decidir qué tipo de vivienda es la que más te conviene, pues lo primero a considerar son tus preferencias y tu estilo de vida. Afortunadamente en México hay una amplia oferta inmobiliaria para todos los gustos y necesidades.


Atrás quedaron aquellos tiempos cuando las casas eran inalcanzables para muchas personas. Hoy, lo mismo puedes encontrar atractivas casas a precios accesibles, que departamentos de varios millones de pesos. Así que para decidir lo que más te conviene, analicemos a continuación los pros y contras de algunos tipos de vivienda.

Casa sola

Por décadas ha sido el tipo de vivienda preferida por los mexicanos. Son muchas las personas que sueñan con tener una casa con jardín y poder disfrutar de la privacidad, lo cual hoy ya no suena tan descabellado.

Aunque suelen ser propiedades más caras que los departamentos, muchos desarrolladores ya ofrecen proyectos donde se combinan torres de departamentos y pequeñas casas a precios accesibles y con la comodidad de las amenidades.

Ventajas	Desventajas
En el caso de propiedades de dos niveles, te permite aislar as áreas de visitas de las de descanso.	El costo de mantenimiento es mayor, no sólo por las dimensiones de la propiedad, sino por las áreas verdes.
Generalmente cuentan con un jardín propio, ideal para familias con hijos pequeños y mascotas.	Hay menor seguridad que en un complejo residencial. Considera la inversión en alarmas u otros dispositivos.
Tienes menor riesgo de conflictos con vecinos.	No tienes acceso a amenidades como canchas de tenis, salón de fiestas, áreas infantiles, gimnasio y alberca.
Hay independencia y mayor tranquilidad, el ruido exterior es mínimo.
Puedes poner tu sello personal en la decoración y arquitectura de cualquier parte exterior de la casa.

Departamentos

Es la vivienda más popular, principalmente en ciudades grandes y medianas, aunque a últimos años también en demandada en estados del país.

Los nuevos residentes prefieren vivir en estos conjuntos residenciales principalmente por el tema de ahorro en el mantenimiento de la vivienda, la seguridad y la comodidad de sus amenidades.

Ventajas	Desventajas
Son la opción más accesible para las familias, pues a pesar de tener varias habitaciones, los precios por metro cuadrado suelen ser menores que los de una casa.	La administración del condominio puede ser un dolor de cabeza si no está bien organizada. Antes de comprar entérate cómo manejan este tema.
Puedes encontrar una mayor oferta, en cualquier colonia con dimensiones desde 40m2, hasta grandes espacios de 400m2.	Investiga qué porcentaje de los inquilinos es propietario y cuántos rentan sus propiedades. Si la mayoría son dueños es probable que haya un mayor interés por la conservación del edificio y las áreas comunes.
Los costos por mantenimiento son menores que en una casa.	Por la alta oferta puede ser un poco más lento el tema de una posible reventa a futuro. Por ello debes cuidar que sea una propiedad atractiva, con una buena ubicación.
Gracias a su sistema de vigilancia y los sistemas de acceso restringido cuentas con una mayor seguridad.	La convivencia con vecinos puede ser conflictiva.
En algunos desarrollos tienes acceso a amenidades cuyo mantenimiento se paga entre todos los residentes.	Estás expuesto a ruidos de departamentos contiguos.
	Tu independencia es limitada.

Casa en condominio

Es un tipo de vivienda cada vez más común, principalmente ubicados en colonias a la periferia del centro de las ciudades. En este modelo de propiedades, los desarrolladores aprovechan al máximo el terreno, por lo que los precios generalmente son menores frente a los de una casa sola.

Ventajas	Desventajas
Generalmente hay seguridad las 24 horas y caseta de acceso controlado.	La convivencia con los vecinos podría resultar en complicaciones e inconformidades.
Puede haber amenidades como salón de fiestas, áreas infantiles y alberca.	En ocasiones el costo de mantenimiento es alto y no justifica el número de amenidades.
Hay convivencia y sensación de comunidad gracias a sus áreas comunes.
A pesar de tener vecinos, tienes la comodidad e independencia de una casa.

Loft

El concepto loft en México se adaptó a las necesidades y características de un mercado particular constituido por jóvenes de 25 a 40 años con una posición económica estable que les permite pagar hipotecas superiores a los $2,700,000, o rentas de alrededor de $20,000.

Son espacios ideales para personas que viven solos o en pareja, tienen un gusto particular por espacios contemporáneos y no requieren de grandes dimensiones.

 Actualmente, la mayor cantidad de departamentos tipo loft está en las ciudades grandes como México, Guadalajara y Monterrey. En el DF, las zonas con mayor oferta de construcciones nuevas estilo loft son la Condesa y Santa Fe, donde los precios van de $2, 700,000 a $7, 500,000.

Ventajas	Desventajas
Su buena ubicación permite vivir cerca de áreas corporativas, de servicios y centros de entretenimiento.	Al ser un área abierta, sin muros, hay poca intimidad en cada área, lo que podría resultar poco cómodo para algunas parejas.
La principal ventaja de un loft sobre un departamento tradicional es la posibilidad de flexibilizar el espacio y optimizar así su uso. Los amplios ventanales y techos altos dan amplitud y luminosidad.	Es complicado separar ambientes, considera esto si requieres combinar áreas de trabajo y convivencia.
Su plusvalía no radica en la superficie de construcción, sino en el diseño.