Mazatlan this morning.

Speed decorating to sell

www.styleathome.com

By; Yuki Hayashi

 

Home renovations, remodels, redesigns and revamps can cost time and money aplenty. That’s why smart cookies are giving New York City-based interior decorator, home stager and Speed Decorating author Jill Vegas’ fast ‘n’ furious design concept a whirl – especially if they want to successfully list their home.

Speed decorating your home so it looks its best can make the difference between selling fast and months on the market. Small changes, says Jill, can result in dramatic results, provided you’re willing to, “have the confidence to take action and create a home that’s inspiring and fun. It doesn’t take weeks and it doesn’t have to cost an arm and a leg,” says Jill. Staying? “Speed decorating is about loving the home that you have right now,” says Jill, so speed decorating principles apply to happy-in-their-current-home owners, too.

We spoke to Jill to get the lowdown on how speed decorating works – and how to make it work for you.

 Style at Home: How is Speed Decorating different from home renovating?

 Jill Vegas: Home renovating is about calling in a professional to redo major things such as electrical plans or wall construction. With speed decorating, there are things you can do that don’t require a building permit to get a house that you love

S@H: Why is it so important to identify a “target audience,” when speed decorating or staging your home for selling?

 

JV: In this market, you want to open your home up to the largest possible audience to buy it. If it’s too specific, then it’s going to eliminate a whole bunch of people from wanting to buy it.

 For example, a couple asked me to stage their chic designer loft. They had a toddler and her playroom was located where the dining room should have been. The entrance foyer was a weird hodgepodge of furniture. Even though it was a nice property, buyers couldn’t imagine the dining room or foyer because it looked cluttered and chaotic. Buyers were instantly turned off by the kids’ stuff all over the place. The point is, if you want to sell, then you have to make sure the property looks its best.

 In this market, you don’t get a second chance. If you blow the first impression, it’s not going to sell. It’s that simple.

 S@H: What are some of the best investments when it comes to cheap and über cheerful upgrades for your home?

 JV: New light fixtures with clear crisp light; they will make the space feel cheery and bright.

Paint. Select a colour palette inspired by nature with warm greys, crisp whites and soft blues.

New bathroom hardware. Install new faucets and a new showerhead. Buy plush spa towels for the bathroom, plus a new shower curtain and accessories

S@H: Let’s say someone wants to list ASAP. What would you say are big-picture, key priorities they need to focus on?

JV: Numero uno is getting rid of the clutter. Clutter eats equity so if you want the best price, get rid of the stuff.

Number two: Clean, clean, clean! The house needs to be impeccable. That means removing stained rugs, carpet and/or furniture. Bathrooms and kitchens should be impeccable. No hair or gross stuff on the floor, walls or cabinets. Clean all the light fixtures.

Number three is condition. Make sure everything is in perfect working condition. No leaky faucets or holes in the wall. If the throw pillows look wonky, then replace them. If the sofa is tattered, get rid of it or cover it.

S@H: Those sound like good rules if you’re planning to stay, too. What about some major “don’ts”?

 JV: Don’t install ugly new appliances. I saw a listing where the owner boasted of a new renovation – but the appliances were shiny jet black and ugly. So it was a turn-off and downgraded the kitchen’s value. Don’t paint the walls purple or any other bold colour that could offend potential buyers. One owner painted his whole bedroom mocha brown and it made the whole space dreary and feel small. Don’t buy a cheap new furniture set. It looks cheap. If you’re going to invest in new furniture, then make sure it appeals to the target audience.

Can I Make Money Renting Out My Vacation Home?

www.ezinearticles.com
By Ken W Schmidt   

Thousands of individuals all over the world have second homes. Sadly, many of those vacation house owners do not get to make use of there vacation retreat as frequently as they'd like. Sometimes only a week out of the year or even less. Many house owners contemplate whether or not to rent out there vacation residence to help off set expenses and in some instances even cover all 1 of proudly owning a second home.

There are millions of individuals all over the world which can be ready and ready to lease your little piece of paradise for a week or more, sometimes for a number of months at a time. If you'll be able to lease your vacation home three to four months a year you can usually cover all of your expenses. Your 2nd residence then becomes a worthwhile investment with the fringe advantage of you being able to use your stunning home when it's vacant, free of charge.

Such a deal is certainly not for everyone and many rich individuals choose to not go this route. But if your not among the mega wealthy this is a great technique to have a real estate investment, and as I stated, free use. When leasing a vacation property there a 1 essential issues to think about. Lets check out each.

The 1st factor to consider is place. For your investment to work it's important to own property where individuals want to go. Is your property located in Scottsdale Arizona or some faraway place in Central America? Of course you will be able to lease each however Scottsdale will certainly draw from a much greater rental pool. Additionally remember the fact that most vacation homes are seasonal. Individuals will gravitate to cool locations in the Summer and warm places in the winter. Of course there are exceptions to this such as ski properties within the Rocky Mountains where you would probably have renters wanting your property year round. These are all necessary issues to think about plus it is advisable have a vacation dwelling at a place where you wish to go to also!

The other essential subject to contemplate is management. Your 2nd home management Company could make or break you. Interview various companies and certainly ask for referrals. Do ALL the analysis essential before you employ your firm. Ensure your home will be marketed and managed professionally. Generally you may need a management company that's established and has an excellent track record with your kind of property. I am unable to emphasize this enough, it is the difference between a good vacation residence experience and a literal nightmare.

Presentan principios básicos para dar hipotecas

Fuente: El Economista 19 de Abril de 2012

El Consejo de Estabilidad Financiera (FSB, por su sigla en inglés) presentó en el Fondo Monetario Internacional una serie de principios para el otorgamiento de créditos hipotecarios, los cuales están encaminados a prevenir en las zonas en desarrollo la repetición de crisis como la de las hipotecas subprime en Estados Unidos. Guillermo Babatz, presidente de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y presidente del equipo de expertos que redactó los principios, dijo: “Estos principios han sido acordados y serán monitoreados a nivel mundial, lo que ayudará a los supervisores nacionales a resistir las presiones para que trasladen a ciegas las prácticas laxas de suscripción de hipotecas a los mercados de crédito en auge”. Para el FSB, los problemas derivados de la mala contratación de hipotecas residenciales contribuyó significativamente a la crisis financiera mundial. Así, a medida que la crisis mundial ha demostrado las consecuencias de la debilidad de las prácticas de aseguramiento en hipotecas residenciales en un país, las cuales pueden ser transferidas a nivel mundial mediante de la bursatilización de las hipotecas, se vuelve necesario prevenirlo. Los principios abarcan diferentes áreas que han demostrado ser particularmente débiles en la crisis financiera mundial, como lo son la verificación efectiva de los rendimientos, la adecuada cobertura de los servicios de la deuda, apropiados ratios elevados de valor del préstamo, una gestión adecuada de garantías efectivas y el uso prudente de los seguros hipotecarios.

15 dudas sobre el Infonavit

Editorial Metroscubicos / Georgina Navarrete 24 de Abril de 2012

1. Ya soy asesor certificado del Infonavit, ¿a dónde puedo acudir para recibir una actualización, saben si tiene costo? Para actualizarte puedes consultar el portal www.infonavit.org.mx , en donde sin costo puedes ingresar a diversos cursos. Ahora, también puedes acudir a los centros de capacitación que aparecen en el portal en la sección Asesores Certificados. En ellos te actualizarán en el Estándar de Competencia para asesorar a los derechohabientes, y esta actualización sí tiene costo; la tarifa máxima es de $3,000 pesos más IVA. 2. ¿Sólo las personas con cedula profesional pueden certificarse como asesor del Infonavit? No es necesario tener cédula profesional para certificarse como asesor del Infonavit. 3. Tuve un crédito en 1989, pero lo cancelé. Quisiera saber si aún tengo derecho a un crédito para comprar o remodelar mi casa. Si la idea es remodelar, te sugerimos por el momento precalificarse en el producto de crédito Renueva tu hogar, es un crédito individual que otorga una entidad financiera en pesos para realizar mejorar menores en su vivienda, como impermeabilizar, cambiar muebles de baño o cocina, pintarla, etc. En este crédito el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SSV) sólo funge como garantía. El monto de crédito se deposita en una tarjeta de prepago y la puedes usar en establecimientos comerciales que venden materiales de construcción o relacionados con mejoras a la vivienda, el monto mínimo de crédito es de 4 mil pesos y el máximo es de hasta 45 mil pesos. Es un crédito que se tramita en Infonavit y se descuenta de tu nómina. Tú eliges el plazo para liquidar el crédito que puede ser de 12,18, 24 y 30 meses. Antes que nada, ingresa al simulador que se encuentra en el portal para este producto para que veas de cuánto disppones y los requisitos. Sólo necesitas: • Presentar la solicitud de crédito Renueva tu Hogar. • Tu comprobante de domicilio con máximo tres meses de antigüedad. • Identificación oficial vigente (pasaporte, credencial de elector o cédula profesional). Y si tu intención es comprar vivienda, deberás esperar a que se aprueben las reglas para el Segundo Crédito Infonavit, y revisar si cumples con los requisitos que el Instituto determine para ejercerlo. 4. Si obtengo un crédito conyugal y mi marido fallece antes que yo, ¿debo seguir pagando todo el crédito o se condona la parte que le correspondía a él? Se libera el monto de crédito que se le otorgó a tu esposo, en caso de fallecimiento. 5. Si mi esposo cotizó al Infonavit de 1982 a 1992, ¿tiene derecho a alguna devolución de la Subcuenta de Vivienda? Sí tiene derecho, siempre y cuando la empresa para la cual laboró haya efectuado las aportaciones correspondientes. La sugerencia para ti es que consultes el saldo de su Fondo de Ahorro en el portal www.infonavit.org.mx o en Infonatel 91 71 50 50. El retiro procede en los casos que marca la Ley.   6. Saqué mi casa y no me han descontado nada desde hace varios meses, tengo duda de qué pasará, si habrá alguna consecuencia, ¿A dónde me dirijo para preguntar por qué no se han ejercido los descuentos? Es conveniente que preguntes en el área de Recursos Humanos de tu empresa, ya que ellos son solidarios-responsables de efectuar el descuento por abono de crédito desde el momento en el que tú les entregaste el Aviso para la Retención de Descuentos. 7. Quiero adquirir la casa donde vivo que es de mi hermana. Ella vive en otra ciudad desde hace varios años, ¿se puede hacer esto con el crédito Infonavit? Sí, siempre y cuando tú seas derechohabiente del Infonavit, cumplas con la puntuación mínima de 116 puntos y tu monto de crédito cubra el adeudo. Deben acudir a las oficinas del Infonavit en donde se ubica la vivienda para realizar el trámite. 8. Estuve 3 meses desempleado y hoy ya cuento con un buen trabajo en el que llevo 6 meses, ¿cuándo tendré de nuevo mis puntos para tramitar mi crédito? La puntuación se compone de factores como son edad, salario, saldo de la subcuenta de vivienda y bimestres aportados por lo que es necesario que consultes tu puntuación continuamente en la página web del instituto www.infonavit.org.mx 9. Mi hermano obtuvo una casa a través del Infonavit, apenas lleva dos quincenas de estar pagando, quiero saber si se puede hacer el traspaso cuando yo complete la puntuación y el monto del crédito, y que así la casa quede a mi nombre. El trámite se puede realizar, pero antes debes cumplir con los requisitos que marca la ley para obtener un crédito y estar en posibilidades de comprar la vivienda de tu hermano. Mientras eso sucede, tu hermano debe pagar puntualmente su crédito. 10. Soy pensionado, recibí un préstamo que ya terminé de pagar, lo pague en tres años y seguí cotizando. ¿Tengo derecho a alguna devolución? Sí, siempre y cuando no hayas solicitado la devolución de tu Fondo de Vivienda íntegro al momento de retirarte. Es importante saber en qué periodos cotizaste, si tu empresa efectuó las aportaciones correspondientes y en qué año te pensionaste, para determinar si en ese momento te fue devuelto parcial o totalmente tu Fondo de Vivienda y a qué tienes derecho. La sugerencia es que consultes el saldo de su Fondo de Ahorro en el portal www.infonavit.org.mx o en Infonatel 91 71 50 50. 11. ¿Qué puedo hacer para que me descuenten menos por mi crédito Infonavit ya que no tengo trabajo? Cuando una relación laboral termina es importante que como acreditado solicites a través de Infonatel la inscripción en el Régimen Especial de Amortización, para que puedas seguir cubriendo tus pagos mensuales. Los pagos puedes hacerlos de forma directa con el número de crédito o línea de captura que obtiene en el Portal de Infonavit o en Infonatel 9171 5050 ó 01 800 00 839 00 y pagar en Bancos y Sofoles, cajeros automáticos, tiendas de autoservicio, comercios afiliados, Internet y por Dolex desde Estados Unidos. O bien con una línea de captura que obtienes en el Portal de Infonavit o en Infonatel, puedes pagar en los siguientes bancos: •HSBC (cuenta 5081) •Santander-Serfin (cuenta 1234) •Banamex (número de crédito de 10 dígitos) •BBVA Bancomer (servicio 828289 número de crédito de 10 dígitos) Antes que nada, revisa si tu crédito cuenta con Seguro de Protección de Pagos o Seguro de Protección de Pagos, y utilízalos mientras consigues otro empleo. Una vez agotadas estas opciones, y si tu situación aún es problemática, puedes reestructurar o formalizar una prórroga. 12. ¿Qué valor debe de tener una casa en la que pienso aplicar el infonavit Total AG? Con el Infonavit Total AG ¿se cubre el precio total de la vivienda o cuánto es lo más que me presta esta opción? ¿Con el Infonavit Total AG se paga diferencia? El Infonavit Total AG no limita el valor de la vivienda que quieres comprar y te presta hasta 700 VSM (1,272,069 pesos). El aforo de este crédito no será mayor a 95% del valor del inmueble, pero sí te permite solicitar un crédito Conyugal. Eso sí, no le sumarán el total del saldo de tu SV para la compra de la casa o departamento, sino sólo una parte. El remanente se utilizará para pagar el crédito que te otorgó el Infonavit y garantizar hasta cinco anualidades que reducirán tu deuda sin penalización. 13. Tengo 50 años de edad, estoy inactivo no consigo trabajo por la edad, no ocupe mi crédito Infonavit, ¿podría solicitar la devolución de la Subcuenta de Vivienda? Si no utilizaste la Subcuenta de Vivienda para su fin primario, que es solucionar tus necesidades de vivienda, puedes utilizarla como complemento a tu fondo de retiro. Sin embargo, igual que tu Afore, sólo puedes acceder a ella al cumplir 65 años, que es la edad que la Ley marca para retirarse de la vida laboral. 14. ¿Es verdad que en el crédito de Infonavit Total se incrementa la mensualidad conforme el salario mínimo y también sufre incrementos si tu sueldo aumenta? Hasta hoy todos los créditos Infonavit activos están en un esquema de Veces Salarios Mínimos (VSM), lo que significa que tanto el monto de crédito como la mensualidad están indizados al Salario Mínimo y aumentan a la par de este indicador. El Salario Mínimo se incrementa una vez al año. El factor de descuento de tu crédito es uno para toda la vida del crédito sin importar si tu salario aumenta o disminuye. 15. Mi casa no la adquirí a través del Infonavit. No tengo escrituras, pero sí el contrato de compra-venta expedido por el Notario, ¿puedo solicitar un crédito para ampliarla? Sí, siempre y cuando seas derechohabiente de Infonavit y cumplas con los requisitos para solicitar un crédito: Tener una relación laboral vigente y una Subcuenta de Vivienda activa, que tu empresa esté al corriente con las aportaciones patronales y que cuentes con los 116 puntos que solicita el instituto. Existe un producto del crédito Infonavit (tradicional) que te permite ampliar y escriturar tu casa. Si tienes derecho, aprovéchalo.

No caigas en morosidad, aprovecha la Garantía Infonavit

Editorial Metroscubicos 24 de Abril de 2012

El Infonavit te apoya en los tiempos difíciles para que no dejes de pagar tu crédito. El instituto te ofrece un paquete de beneficios en caso de que pierdas el empleo, tengas una reducción de ingresos o un contratiempo en tu situación económica. Aprovecha y no caigas en morosidad. Si tienes la mala fortuna de pasar por una pérdida de empleo, reducción de ingresos, paro laboral o un contratiempo en tu situación económica, el Infonavit pone a tu alcance una serie de beneficios y soluciones para que no dejes de pagar tu crédito. El programa se llama Garantía Infonavit y para recibir sus beneficios el único requisito es que tu hipoteca no esté en fase de demanda. Sin duda, el mayor temor de toda persona que contrata una hipoteca es perder el empleo y no poder pagar las mensualidades; por ello, si eres acreditado Infonavit cuentas con un apoyo para mantener al corriente tu crédito, el cual deberás comenzar a pagar directamente en instituciones bancarias o algunos establecimientos comerciales. Si tu crédito fue otorgado entre el 1 de enero de 2007 y el 31 de diciembre de 2008, automáticamente cuentas con un Seguro de Protección de Pagos que cubre el pago de tu hipoteca en caso de perder tu relación laboral de manera involuntaria. Este seguro cubre hasta seis meses de tu crédito durante los primeros cinco años, ya sea en un solo evento o en varios y opera 30 días después de perder el empleo. Para solicitar este beneficio llena el formato correspondiente en www.infonavit.gob.mx, entrégalo en tu oficina Infonavit más cercana, firmado y con algún documento que demuestre tu separación laboral (carta de finiquito, copia del cheque de liquidación donde conste el motivo del despido o copia de la sentencia que declare despido injustificado). También puedes enviar el formato y el documento por fax al 01800 702 29 17 o por correo electrónico a seguro-protección@genworth.com Respecto de los créditos otorgados a partir del 1 de enero de 2009, todos cuentan con un Fondo de Protección de Pagos, que funciona igual que el seguro. Cubre hasta seis mensualidades de tu crédito cada cinco años, en forma continua o en varios sucesos y opera después de seis meses de originado el crédito. Para solicitarlo sólo necesitas acudir a cualquier oficina del Infonavit. No se requiere alguna otra documentación. Sin embargo, recuerda que el problema será menor si utilizas parte de tu finiquito o liquidación para pagar tu crédito, y que si no pagas las mensualidades completas, la hipoteca reflejará el retraso pero los intereses serán menos. Solicita una prórroga Si estás en la situación de que te es imposible cubrir los pagos, puedes formalizar una prórroga, aunque debes analizar sus ventajas y medir el impacto en tu crédito. Es un apoyo que te ofrece Infonavit en caso de que pierdas tu trabajo y no puedas pagar tu hipoteca de manera directa. Para formalizarla, debes confirmar por escrito, a través de una carta que te entregará tu asesor de cobranza, la cual funge como constancia de que conoces y aceptas los términos y condiciones. Entre sus ventajas está que puedes utilizarla hasta por 12 meses y en dos ocasiones durante la vida del crédito. Sin embargo, debes considerar el impacto, pues mientras la utilices los intereses que dejes de pagar se acumularán y el plazo se hará más largo; de modo que es prudente reiniciar el pago corriente lo más pronto posible, así mantendrás tu derecho a utilizar la prórroga sólo cuando no puedas pagar. También existe la prórroga parcial, que consiste en hacer un pago de 10.64 VSM durante el tiempo que dure la prórroga y el Infonavit te condonará la mitad de los intereses no cubiertos. Para esta opción debes llamar a Infonatel. Diversas formas de reestructurar En total son 31 las formas de reestructurar un crédito Infonavit y cada una depende de las condiciones del crédito y el problema que el acreditado deba solucionar tanto en su crédito como en su solvencia económica. Recuerda que los apoyos que ofrece el Infonavit son únicos e individuales para cada crédito y que si tienes uno disponible en la oficina te lo informarán. De lo contrario, tu situación será evaluada para ofrecerte otro producto. Todos los trámites se solicitan directamente en el área de Cartera Infonavit con tu Número de Seguridad Social, una identificación oficial con fotografía y un comprobante de domicilio. Disminución de salarios El monto del pago mensual disminuye cuando el salario del acreditado es menor al que tenía al momento de obtener el crédito; la mensualidad no será mayor a 35% del nuevo sueldo registrado ante el IMSS. Lógicamente el plazo del crédito se ampliará, aunque sin rebasar el límite establecido por contrato. Para gozar de este beneficio, el crédito deberá estar al corriente en su pago; el apoyo se otorgará sólo por 12 meses, tras los que el patrón reiniciará los descuentos conforme a lo establecido en el contrato. Como la disminución depende del nuevo sueldo, cada apoyo es único e individual. No aplica para créditos en cofinanciamiento, cuando el crédito Infonavit se amortiza únicamente con el 5% bimestral que el patrón aporta a la SV, ni para créditos que ya están reestructurados o cuentan con otro de los apoyos. En caso de paro técnico   Si tu empresa declara ante la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje una disminución de la jornada laboral (paro técnico), tienes derecho a solicitar el beneficio que consiste en disminuir tu mensualidad y ajustarla a máximo 35% de tu salario vigente hasta por 12 meses, en función de las condiciones de tu crédito. Igual que en la disminución de salario, el crédito no debe tener una reestructura vigente ni estar en proceso de demanda judicial. Para tener acceso a este apoyo, tu empresa deberá hacer el trámite en la oficina Infonavit más cercana a su domicilio y presentar el dictamen de la Junta. Contratiempos económicos Si tienes necesidades económicas no derivadas de aspectos laborales ni de disminución de salario y también requieres que tu mensualidad sea menor para poder afrontar los pagos de crédito, solicita este apoyo en el área de Cartera de la oficina más cercana del Infonavit. Es válido para créditos con más de dos años desde que se otorgaron y tienen una tasa de interés igual o mayor a 8%. Es necesario que tu antigüedad laboral en el empleo vigente sea de al menos 36 meses y debes recordar que el plazo del crédito se extenderá. No aplica para créditos en cofinanciamiento cuando el crédito Infonavit amortiza sólo con el 5% bimestral de la aportación laboral, ni en los casos cuando ya cuenta con una reestructura vigente o están en proceso de demanda judicial. Estudio socio-económico   Si atraviesas por una situación económica que te dificulta continuar el pago de tu hipoteca porque tú o algún familiar que habite la vivienda hipotecada está enfermo, eres madre soltera o eres una persona de edad avanzada, solicita que te hagan un estudio socio-económico para determinar el monto de la mensualidad que estás en posibilidades de pagar.

Trucos para eliminar malos olores

Editorial Metroscubicos / Santiago Guzmán Montaño

Aunque una casa esté completamente limpia, si tiene algún mal olor no causará una buena impresión. Inclusive, existen algunos artículos de uso habitual en el hogar que cuando adquieren un mal olor resulta un verdadero dolor de cabeza quitarlo. Sin embargo, existen trucos caseros que pueden ayudar a eliminar el mal olor que proviene de diferentes partes del hogar y de artículos que usamos con frecuencia. Toma nota de los siguientes consejos: Contra el olor a cigarro Para terminar con el olor del cigarro vierte tres cucharadas soperas de vinagre sobre un paño húmedo y agítalo en la estancia algunos minutos. El vinagre neutraliza el aroma. También puedes colocar recipientes con agua y hojas de romero desmenuzadas o granos de café en algunos rincones. Enciende velas aromáticas. Para los ceniceros, llénalos con levadura o coloca un poco de arena para gato, verás cómo desaparece el persistente olor a cigarro. Para evitar que las alfombras se impregnen del olor a cigarro, espolvorea bicarbonato de sodio y espera unos minutos antes de aspirar.   Olores en la cocina Cuando cocines coliflor, coles o brócoli añade nueces o avellanas (con cáscara) en el agua. Absorberán los olores. Para eliminar el olor de cocción del pescado, añade una rodaja de jengibre fresco. Cuando se trate de pescado al horno, colocarlo sobre un papel de aluminio con cáscaras de naranja o limón. También puedes colocar un trocito de limón en el quemador de la estufa poco antes de empezar a freír y consérvalo ahí a lo largo de la cocción del pescado. El truco del fragmento de manzana también aplica para guisados muy olorosos, simplemente agrega algunos -esta vez pelados- a la olla del preparado. Para evitar el olor que se esparce al freír alimentos, incluye en el aceite caliente un manojo de perejil, un trozo de manzana sin pelar o una cucharada de café molido. Para que los malos olores desaparezcan inmediatamente, solo es necesario hervir un poco de vinagre blanco en una cazuela sin tapa. El vapor hará que los malos olores se neutralicen automáticamente. Para combatir el olor de cebolla en las manos, frótalas con perejil fresco por unos minutos y luego aclara con agua. Evita verter grasas en el fregadero, ya que impregnan las cañerías y acaban oliendo mal. Para evitar que apesten puedes vaciar con regularidad agua hirviendo y, una vez al mes, un desinfectante en los conductos y dejar actuar toda la noche. Respecto de las tablas para picar. Ráspalas con un cuchillo al menos una vez por semana. Después frótalas con la mitad de un limón para eliminar totalmente los malos olores o lávala con agua en la que se haya diluido previamente bicarbonato de sodio. Evita que el aroma a cebolla se impregne frotando con sal de grano al terminar de picar. Para el refrigerador, limpia la estantería una vez al mes con lejía. No olvides las juntas que rodean la puerta. Para atenuar los olores sólo es necesario lavarlo con agua caliente y vinagre. Deja actuar de 15 a 20 minutos y enjuaga con abundante agua. Para terminar puedes introducir un recipiente con jugo de limón para dar un toque de frescor. Puedes evitar que se mezclen los aromas si introduces un tarro con bicarbonato, sal y azúcar. Si se trata de olores penetrantes prueba colocando un pedazo de carbón vegetal, un recipiente con leche aderezada por una rodaja de limón o una botella abierta de agua mineral. Si tu microondas está impregnado de un olor desagradable, coloca una taza de agua diluida con el jugo de un limón y dejar que caliente al máximo durante 30 segundos. Deja la mezcla en el interior del microondas durante media hora.   Interior de los muebles Hierve y vierte leche en un envase e introdúcelo en el mueble. Cierra las puertas y los cajones y deja actuar durante una noche. Coloca en los muebles pequeños recipientes de harina de mostaza o de sales de baño. Olor a encerrado Introduce un terrón de azúcar en los tarros vacíos que permanecen cerrados durante mucho tiempo: no olerán a cerrado. También se puede verter en su interior agua caliente con limón y dejar macerar durante varias horas.   Para los zapatos Para desodorizar los zapatos esparce bicarbonato en su interior y sacúdelos al día siguiente. Los tenis pueden remojarse en agua con detergente y un chorrito de vinagre por 30 minutos. Otra forma de limpiar los zapatos es pasando un paño húmedo también combinado vinagre por dentro y fuera. Disimula el aroma a cuero colocando la prenda o el bolso dentro de una bolsa de plástico con unos granos de café durante algunas horas.   En las camas Rocía la ropa blanca, las cobijas o los colchones con bicarbonato de sodio, bórax o una mezcla de especias, deja toda la noche y luego aspira. Rociar bicarbonato de sodio entre el colchón y la base y dejarlo así. Aspirar ocasionalmente. Si es un colchón viejo, rociar por encima arena para gato, dejar por una semana, o frotar con una esponja humedecida con vinagre. El biberón Eliminar el olor a leche agria de los biberones plásticos, llenando la botella con agua caliente con una cucharada de bicarbonato de sodio. Agitar bien, dejar toda la noche y lavar a fondo. En el automóvil Coloca en la cajuela algunos recipientes con carbón activado o sobrante de café. Rociar bicarbonato de sodio o bórax sobre la alfombra y asientos del auto y luego retirar, una hora después, con una aspiradora. Sofá o colchón con olor a orina Esparcir algunas gotas de enjuague bucal sobre el sofá, pero antes, colocar una gota en un punto poco visible para constatar que no dañará el tapiz del mueble. Bote de la basura Poner en el fondo una capa de arena para gato. Te sorprenderá cómo desaparece el mal olor. Cesto de la ropa sucia Verter bicarbonato de sodio en la canasta de la ropa sucia si no la vas a lavar por unos días. Pintura La pintura desprende un hedor intenso y complicado de eliminar por más que se ventile la habitación. Un buen truco es colocar en el centro del cuarto un recipiente con migas de pan durante 24 horas. Otra variante es agregar unas gotas de extracto de vainilla dentro de la lata, harán que el olor a pintura desaparezca. Ropa con olor a humo Para quitar el olor a humo de la ropa, se debe agregar una taza de jabón para de lavar, 1/2 de taza de amoníaco y 1/2 taza de vinagre, no agregues blanqueador. Trucos para aromatizar el ambiente Al preparar alimentos que lleven limón o naranja no te deshagas de las cáscaras, guárdalas en una caja metálica o lata de galletas para que cuando quieras que la casa se refresque y huela agradable simplemente abras y listo. Una manera distinta de esparcir el fresco aroma es colocando las cascarillas en agua hirviendo con algunas rajitas de canela. Prueba después de la reunión o la fiesta verás que agradable se sentirá el ambiente. Colocar en una olla un poco de canela, cáscara de naranja y clavos de olor enteros y luego añadir el agua necesaria; poner pequeñas tazas de vinagre alrededor de la habitación. Poner una combinación de especias preferida, dentro de unas medias de nylon amarrada por los dos extremos y ubicar donde haya corrientes de aire o en la calefacción.

Impermeabiliza tu casa sin gastar demasiado

Editorial Metroscubicos / Santiago Guzmán Montaño

Ya falta poco para que comience la época de lluvia, es momento para impermeabilizar los techos de la casa para evitar daños a los acabados que después pueden tener un elevado costo de reparación. Para lograr una buena protección, en el mercado existe una amplia gama de productos para todos los presupuestos y necesidades. Además te decimos cómo puedes hacer el trabajo tú mismo. Anteriormente, en México la temporada de lluvias duraba aproximadamente 5 meses, por lo que en el resto sel año podiamos mandar a impermeabilizar nuestras viviendas, pero ahora con el cambio global puede haber lluvia o fuerte sol en cualquier momento, por lo que es mejor hacerlo cuanto antes, evitando los posteriores dolores de cabeza por las goteras. Recuerda que siempre será más barato prevenir que corregir. Impermeabilizar nuestra casa no es otra cosa que proteger techos y paredes con un material especial que evitará el deterioro de la construcción. Se puede aplicar sobre cualquier material como concreto, yeso, mármol artificial, cemento, ladrillo, etcétera. Hoy día existen impermeabilizantes denominados “inteligentes“, pues no requieren una tela de refuerzo y contienen moléculas que se acoplan a cualquier superficie, diluyéndolos sin perder sus bondades. Hoy es fácil que tú mismo hagas el trabajo de impermeabilizar tu casa para ahorrar dinero. El gasto puede variar entre $1,000 y $2,000 pesos si lo hace tú, mientras que pagarle a alguien para que lo haga puede costar alrededor de $9,000 pesos. Qué es un impermeabilizante   Es un material que tiene propiedades protectoras contra el paso del agua y la formación de humedad en los techos y paredes. Su función principal es prolongar la vida útil de cualquier construcción. Cuando hablamos de impermeabilizar nos referimos a la aplicación de este producto sobre la construcción que tiene contacto con el agua y humedad. En las casas y toda la industria de la construcción la aplicación de impermeabilizantes y selladores es fundamental para el mante. Estos compuestos químicos protegen de la humedad materiales como el cemento, concreto, hormigón, ladrillo, yeso, granito, mármoles artificiales, estructuras metálicas, también resguardan contra el óxido y la corrosión. Al impermeabilizar cualquier construcción se protege contra la intemperie, el sol, el aire y la lluvia, así como del deterioro natural que sufre por el paso del tiempo. Además, mantienen los lugares y ambientes libres de moho y humedad. En el mercado de impermeabilizantes y selladores existen innovadoras y avanzadas soluciones. Los fabricados con base en poliuretano se recomiendan para obras civiles, porque reducen el costo de mantenimiento y reparaciones; su resistencia y durabilidad aumentan al añadirle a la aplicación una malla protectora. Además, este compuesto se puede aplicar sin necesidad de utilizar algún recubrimiento. La principal ventaja de los impermeabilizantes de poliuretano es su flexibilidad. También existe la oferta de impermeabilizantes denominados “inteligentes”, debido a que no requieren de la tela de refuerzo ofreciendo una tecnología molecular que los adapta a cualquier superficie, dándoles gran resistencia a la tensión, pueden ser diluidos sin perder sus características. Alternativas en impermeabilizantes   Existen diferentes tipos de impermeabilizantes, los más recomendados son aquellos de alta calidad y duración: Acritón impermeable: es un producto impermeabilizante de fácil aplicación para techos, y azoteas horizontales e inclinadas. Se aplica sobre superficies de concreto, mortero, asbesto o lámina galvanizada. Es un impermeabilizante fácil de aplicar, con pintura que refleja la luz solar y por su elasticidad no se cuartea ni se fisura, es 100% impermeable. El Acritón tiene la ventaja de estar listo para usarse, fácil y rápido de aplicar, es un sistema integrado que no necesita otro producto, económico, de rápido secado, no requiere mantenimiento, tiene gran resistencia al frío y al calor, no requiere de pintura protectora, no contiene asbesto ni asfalto, es elástico, tiene buena adherencia, posee resistencia química a la alcalinidad del cemento y a humos industriales, es totalmente impermeable, no forma una barrera de vapor y no es tóxico, salvo ingestión. Asfálticos: Con una amplia gama de opciones, integran sistemas de impermeabilización flexibles a diversos climas, estructuras y resistencias. Son 100% impermeables, con una excelente adherencia que los hacen aptos para cualquier superficie expuesta a la intemperie. Ofrecen una elevada durabilidad, además son fáciles de aplicar y prácticamente no requieren mantenimiento. Los hay ecológicos y no tóxicos. Son resistentes a los rayos UV. Pueden ser aplicados utilizando membranas de refuerzo de poliéster. Acrílicos: Son fabricados con base en resinas, pigmentos y microcomponentes cerámicos y se puede utilizar sin membrana de refuerzo. Se aplica sobre superficies de concreto, mortero, asbesto o lámina galvanizada. Es un impermeabilizante fácil de aplicar, por su elasticidad no se cuartea ni se fisura, es 100% impermeable. Cementosos: Diseñados para impermeabilizar construcciones de concreto, mortero y todo tipo de mampostería en contacto con agua o humedad. Este tipo de impermeabilizante se usa en depósitos de agua como las cisternas, también en muros de contención, cimentaciones, sótanos y lugares con presión hidráulica. Evita la eflorescencia de salitre. De alta duración hasta que el concreto sea demolido o fracturado. Se recomiendan para climas fríos y templados. Son elásticos y resistentes a la intemperie. Prefabricados: Aplicables principalmente en cimentaciones y obras civiles. Empleados para el tratamiento de puntos críticos de la impermeabilización como bajadas de agua pluvial. Es usado como revestimiento impermeable en sistemas de aplicación en frío. Este tipo de impermeabilizante proporciona gran adherencia a cualquier tipo de sustrato, así como elasticidad y resistencia. Los sistemas prefabricados sirven para impermeabilizar áreas con mayor rapidez, espesor uniforme y alta durabilidad. Impermeabilizante ecologico: nueva tecnología en impermeabilizantes fabricado a base del recicle de llantas, su elasticidad permite soportar los movimientos estructurales de contracción y expansión normales de todas las construcciones. Posee excelente resistencia al intemperismo (cambios bruscos de temperatura, choque térmico, lluvia, ambientes salinos, etc. ). Está formulado con base agua , no contiene plomo, solventes tóxicos, ni materiales contaminantes. Por cada cubeta se contribuye al reciclaje de una llanta, ayudando a reducir el desgaste de la capa de ozono y calentamiento global. Durabilidad: hasta por 10 años. La vida útil estimada de los impermeabilizantes varía de acuerdo con el producto. Los hay con una duración de tres hasta 20 años, su permanencia depende de la dureza, textura y desgaste de la superficie, de la frecuencia de empleo y tipo de corrosivos al cual se está expuesto en donde se aplica. Al momento de elegir un método para impermeabilizar y sellar se recomienda considerar: la durabilidad, protección, adherencia, resistencia en áreas contenedoras de agua y a la exposición de los rayos UV e intemperie, la firmeza para soportar estructuras con movimientos de diversa intensidad, la flexibilidad para aplicarse sobre cualquier superficie, el bajo mantenimiento, la protección del ambiente, la alta elasticidad y secado rápido, resistencia a la corrosión y el acabado estético. ¿Cuándo hay que impermeabilizar? ¿Cómo saber cuándo debes dar mantenimiento al techo de tu casa? El cual seguramente alguna vez fue impermeabilizado o cómo saber si es necesario reemplazar el impermeabilizado. Primero que nada debes observar sino existen grietas superficiales, descarapelamientos, aparición de zonas oscuras (en el caso de asfálticos). Todas estas son señales de que el acabado necesita al menos otra mano de impermeabilizante. También, si en el sistema de impermeabilización aparecen grietas y otros defectos que lleguen hasta la loza o piso firme, es conveniente retirar esa impermeabilización y reemplazarla. Hay que recordar que no debe haber goteras para impermeabilizar. Por eso es recomendable darle una revisión a nuestra vivienda, un mantenimiento correctivo es más caro que uno preventivo. Cada techo o pared es diferente, por lo que se recomienda preguntar a un especialista o bien en las cubetas que contienen estos productos hay teléfonos para llamar y poder recibir asesoría antes de utilizarlos. La gran mayoría de las empresas que se dedican a vender impermeabilizantes dan asesoría gratuita como parte del servicio. Hazlo tú mismo A continuación te decimos cómo puedes impermeabilizar tu hogar con una mezcla hecha en casa, obteniendo resultados perfectos. Las cantidades son para impermeabilizar 6 metros cuadrados. Toma en cuenta que antes de iniciar la impermeabilización, debes estar seguro de que no haya goteras. Si este fuera el caso, primero debes aplicar una capa de cemento fino, lo que los albañiles llaman una "lechada", si es necesario aplica una doble capa. Deja secar bien y después sigue con el proceso para impermeabilizar. Para este trabajo necesitas: • 1kg de jabón de pasta blanco • 1kg de alumbre (es un doble compuesto a base de sufalto de un metal como el aluminio y metal monovalente que se consigue en ferreterías) • 10 litros de agua • Una brocha ancha y de mango largo • Cubeta • Escoba • Guantes de hule Procedimiento: 1.- Barre muy bien el área a impermeabilizar quitando todo el polvo y basura. 2.- Agrega el jabón junto con 5 litros de agua en la cubeta hasta que se disuelva completamente. Una vez disuelto el jabón, calienta el agua a fuego medio para que no haga espuma. 3.- Ponte los guantes y con la brocha aplica, como si pintaras, la mezcla caliente de la cubeta por toda el área. No pises las áreas donde ya la aplicaste. 4.- Deja que la mezcla seque en la zona aplicada por un día completo para que se endurezca, después repite el mismo procedimiento 3 veces más calentándola nuevamente cada vez que la utilices. 5.- Una vez que la mezcla de agua y jabón esté dura, disuelve el alumbre en los otros 5 litros de agua y con la brocha aplica dos veces por toda el área. Deja secar muy bien la primera aplicación antes de aplicar la segunda mano. 6.- Una vez que haya secado por completo, puedes caminar sobre ella sin problemas, pues la impermeabilización estará lista.

Apoyan inmobiliarios la sistematización de trámites

Editorial Metroscubicos.com 16 de Abril de 2012

Para verificar información y acabar con irregularidades en la industria de bienes raíces, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) señaló que es necesario sistematizar los trámites en todas las áreas del Gobierno de la Ciudad de México para detectar toca clase de documentos apócrifos. Esto en torno a la reciente iniciativa que presentó la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) para establecer un sistema único de consulta para identificar toda documentación falsa para acreditar usos de suelo y permisos de construcción. El presidente de la ADI, Elías Fasja, consideró prioritaria dicha iniciativa, “ya que en el sector se cometen muchas irregularidades que deben castigar las autoridades y la sociedad. Sin embargo, hay que aclarar que no es la generalidad de esta industria lícita que genera miles de empleos y hace grandes contribuciones al fisco en beneficio de todos”. Fasja señaló que para detectar documentos apócrifos es necesario que todos los trámites estén sistematizados, así las autoridades, y hasta los vecinos, podrían consultarlos y verificar la información sobre algún desarrollo. “Para todos será benéfico que el desarrollo inmobiliario tenga certeza jurídica en inversiones millonarias y legales que regeneran zonas completas de la ciudad”, finalizó el dirigente de la ADI.

ABC para mudar tu hipoteca

CNNExpansión.com / Viridiana Mendoza 17 de Abril de 2012

¿Alguna vez te has preguntado qué tal te vendría pagar 2,000 o 3,000 pesos menos en la mensualidad de tu crédito hipotecario? Existen un par de modelos de pago de pasivos que pueden ayudarte a mejorar las condiciones de crédito de vivienda. Desde finales de los 90, los bancos mexicanos han introducido nuevos productos de crédito con tasas de interés y condiciones cada vez más atractivas, a la vez, son cada vez más los bancos que tienen esquemas de crédito para liquidar pasivos. Este tipo de crédito funcionan como una ‘sustitución' de hipoteca, es decir, si hace 10 años iniciaste con el pago de un crédito con una tasa de interés de 25%, ahora puedes abrir un nuevo contrato con otra institución que te ofrezca una tasa menor, por ejemplo 10%, esto implica, además de una reducción del pago total de la deuda, una baja en el monto que debes pagar como mensualidad. "Este esquema es muy utilizado en mercados como Estados Unidos o Europa, en México todavía quedan algunas barreras para que sea un instrumento de crédito común, entre ellas, el costo que implica cancelar un crédito y abrir uno nuevo, pues entre gastos notariales y comisiones por apertura se deben desembolsar entre 3 y 4% del monto de financiamiento", señala Enrique Margain, director general de crédito hipotecario de Scotiabank.

Mexico Sets First Fixed Rates With Inflation Receding: Mortgages

Ben Bain and Jonathan J. Levin, Bloomberg News

BloombergApril 23, 2012 04:00 AMCopyright Bloomberg. All rights reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten or redistributed.

Monday, April 23, 2012

April 23 (Bloomberg) -- Mexico's largest mortgage provider plans to offer home buyers fixed-rate loans for the first time, as the two-decade long inflationary hangover from the country's Tequila Crisis fades.

A legal overhaul will let Mexicans who finance their homes with state-controlled Infonavit, the company founded in 1972 to give workers access to home financing, get the 30-year mortgages for the first time as soon as June. The lender, which has made about 4.4 million loans since 2001, also plans to issue mortgage-backed securities in pesos next year to match income with obligations, the first such sales since 2004.

President Felipe Calderon's government is taking advantage of the second-lowest inflation rate among major Latin American economies to start providing the loans as it moves to tame a housing shortage afflicting 8.9 million families. Inflation has declined to 3.73 percent from 52 percent in 1995 when the peso's devaluation sparked capital outflows across the region.

It's "a much more mature country" than during the "disaster" of The Tequila Crisis, said Alan Boyce, chief executive officer of Absalon Project, which is partially backed by billionaire financier George Soros to promote the Danish mortgage model globally, including Mexico. The peso's devaluation in December 1994 led to investors pulling money from countries throughout Latin America, an event that came to be known as the Tequila Crisis because of its origin in Mexico.

 

Mexico Versus Brazil

 

The real interest rate, which is the benchmark rate minus inflation, of 0.77 percent in Mexico compares with 3.76 percent in Brazil, the region's biggest economy, where President Dilma Rousseff's administration is seeking to address a shortage of 6.3 million homes.

"Mexico is in a better position" than others as "it's very hard to have a mortgage market when your real interest rates are so high," Boyce said by telephone from Westlake Village, California.

Mexico's central bank board, led by Governor Agustin Carstens left the overnight rate unchanged at a record low of 4.5 percent for the 25th straight meeting last month. "If current favorable conditions in the inflation outlook are consolidated, it may be advisable to adjust downward the benchmark interest rate," according to the minutes of the meeting published on March 30.

 

Protecting Banks

 

Lenders in Mexico, which targets inflation at 3 percent, plus or minus one percentage point, turned to loans in inflation-linked units in the 1990s for protection against spiking consumer prices, according to Gabriel Casillas, chief Mexico economist at JPMorgan Chase & Co. More than 99 percent of the 72.5 billion pesos ($5.5 billion) in outstanding mortgage- backed securities, known as Cedevis, that Infonavit has sold are denominated in an inflation-linked currency known as an udi.

"The use of udis wasn't to protect workers rather to protect the lenders, the banks," Casillas said by phone from Mexico City. "At the end of the day a loan in pesos with a fixed-rate is much better."

Fixed-rate loans from Infonavit represent "an advance in the credibility in Banco de Mexico," said Casillas.

Investors' inflation estimates, as measured by the gap between yields on fixed-rate debt and notes linked to consumer prices, fell to the lowest level since at least May 2009 after the central bank said it's considering a rate reduction in the minutes of its March meeting. The gap, known as the break-even rate, declined to 2.92 percentage points on April 11, before increasing to 2.98 percentage points as of 12:24 p.m. in Mexico City. The so-called break-even rate in Brazil is 5.61 percentage points.

 

Biggest Gain

 

The peso fell 0.8 percent today to 13.2034 per dollar, paring its gain this year to 5.5 percent. The increase is still the biggest among the 16 most-traded currencies tracked by Bloomberg.

Infonavit's financing climbed by a record 2.57 million loans under outgoing President Calderon, putting pressure on candidates vying to replace him to expand the programs further.

Infonavit said on Jan. 5 it granted a record 501,292 home loans last year. Demand for fixed-rate mortgages has been increasing, according to Enrique Aranda Vargas, director of planning and strategic initiatives at Infonavit.

"There's no doubt that these policies are here to stay," Eduardo Torres, an economist tracking the real-estate industry for Banco Bilbao Vizcaya Argentaria unit BBVA Bancomer SA, said by phone from Mexico City. "It's easier to explain an instrument denominated in pesos than one that's based on an index that changes with inflation."

 

Foreign Investment

 

The peso-denominated mortgage-backed securities Infonavit plans to sell next year will be benchmarked to Mexican fixed- rate bonds known as Mbonos. Foreigners hold about

44 percent of Mbonos, according to central bank data, while global investors haven't bought Cedevis directly in the primary market, according to the lender.

Foreign investment in the securities is likely to increase after Infonavit begins issuing them in pesos, according to Jorge Galindo, the chief executive officer of Hipotecaria Total, a mortgage servicing company focused on securitization that Absalon set up whose backers include Soros and the Mexican government.

The company, known as HiTo, has been advising Infonavit on issuing the peso-denominated securities. Absalon is also backed by Danish financial processing firm VP Securities A/S.

"The peso-denominated security is much, much more liquid than the udi-denominated securities," Galindo said by phone from Mexico City. "When they open the securities in pesos, I'm expecting to see more liquidity."

Infonavit sold almost 14 billion pesos of the mortgage- backed securities last year.

Biggest Growth Opportunities

Selling the securities in pesos may "increase a segment of investors that at this moment don't feel attracted to our product denominated in minimum wage units," Infonavit's Aranda Vargas said in a telephone interview from Mexico City.

Mexican banks' outstanding housing loans increased 16 percent in January, from a year earlier, according to the country's National Banking and Securities Commission.

Banco Santander SA's Mexican unit is eyeing mortgages as one of this year's biggest growth opportunities, Chief Executive Officer Marcos Martinez said in an interview on March 23.

In a speech last month, Calderon touted his administration's legacy of boosting homeownership among Mexican workers and said Infonavit had become synonymous with "well- being" and "progress" for the families of Mexican workers.

'Measured Return'

"The housing policy will be hard to reverse with all that it's accomplished," said Luis Rodriguez, an equity analyst with Casa de Bolsa Finamex SAB, in a telephone interview from Guadalajara, Mexico. "They have to keep promoting these instruments, the securitization of mortgage portfolios. There's a great market for these instruments."

Infonavit is authorized to issue 10 billion pesos in mortgage-backed securities this year and plans to sell a similar amount annually through 2017, according to Jorge Marquez, coordinator for Infonavit's Cedevis program.

Infonavit sold almost 5 billion pesos of Cedevis at a yield of 4.5 percent in February that were benchmarked to government inflation-linked bonds known as Udibonos, according to the lender.

Ivan Reguera, director of investment at Afore Coppel SA, a Mexican pension that has about 50 billion pesos in assets under management, said his fund doesn't buy Infonavit's mortgage- backed securities because they offer "a measured return" relative to their duration.

Mexican pension funds known as Afores, Mexico's largest institutional investors, hold about 40 percent of Cedevis, according to Infonavit.

Presidential Candidates

"There's an exposure that's prolonged with these types of assets," Reguera said by phone. For the maturities to be attractive there "would have to be a very significant change in terms of the maturities and under a different structure that could allow for a different type of return," said Reguera.

JPMorgan's Casillas said it's unlikely that whoever wins July's presidential election will make large scale changes at Infonavit.

Mexican presidential candidate Enrique Pena Nieto, of the Institutional Revolutionary Party, is leading other rivals to replace Calderon ahead of the July poll with 40.2 percent of voter support, according to the results of a survey from Consulta Mitofsky, a Mexican polling company, released April 17.

Josefina Vazquez Mota, from Calderon's ruling National Action Party, had 22.6 percent support while Andres Manuel Lopez Obrador, from the Party of the Democratic Revolution, had 17.3 percent, in the poll.

 

'Reactivate the Economy'

 

The ruling party and Lopez Obrador's campaign have proposed programs aimed at cutting the housing deficit, which both said may be higher than the projection of 8.9 million families. A Pena Nieto spokesman declined to comment.

"There's a lot of work ahead of us," said Daniel Hernandez, message coordinator for Vazquez Mota, in a telephone interview from campaign headquarters in Mexico City.

The Lopez Obrador campaign said building homes is also part of its plan to create jobs and "reactivate the economy," according to congresswoman Laura Itzel Castillo, a campaign coordinator.

"The macro-economic conditions in recent years allow us to offer loans in pesos," Infonavit's Aranda Vargas said.

"Independent of what party wins the election, we think that we can maintain the products and the trajectory that have been around since the current director came aboard," he said. "This is a maturation of the market."

 

--With assistance from Jonathan Roeder and Adriana Lopez Caraveo in Mexico City. Editors: Pierre Paulden, Rob Urban

 

10 errores que debes evitar al firmar un contrato de renta

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán 18 de Abril de 2012

A diario se elaboran cientos de contratos de renta que, aunque son parecidos entre sí, cada uno de ellos tiene sus peculiaridades. Unos fijan sobre el inquilino el pago del mantenimiento, otros cargan al propietario la responsabilidad de cubrir los servicios públicos; en fin, una variedad de contratos que son definidos entre el inquilino y el propietario. De ahí la importancia de que los inquilinos pongan mucha atención y lean completamente el contrato antes de firmarlo, solicitar la modificación de las cláusulas con las que esté en desacuerdo, además de solicitar la copia del mismo (es obligatorio entregar una copia del contrato firmado entre las partes). Las personas deben de ser muy precavidas cuando van a tomar decisiones que afectarán su economía, como la renta de una casa o departamento. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de arrendamiento: 1.- Rentar sin verificar más posibilidades Se debe investigar sobre todas las opciones disponibles para asegurar que se está tomando una decisión informada. Esto es importante porque el inquilino tal vez ni siquiera esté consciente de todas las posibilidades antes de empezar a ver otras opciones. Las mejores fuentes de información son Internet, los periódicos y las agencias inmobiliarias, luego puedes empezar a visitar aquellos inmuebles que te resulten interesantes. Visitar el inmueble te dará una mejor idea acerca de las facilidades y del tamaño. Por eso es importante investigar lo que ofrece cada uno. Tal vez no encuentres lo que estás buscando antes de visitar muchos lugares. 2.- Desconocer si existen deudas en los servicios públicos Es común que los inquilinos no verifiquen si existen deudas en los servicios públicos. Por ello debe exigir que le entreguen las facturas de los servicios públicos en cero. En caso contrario, deben estipular esa deuda en el contrato de renta, responsabilizando el pago de esa deuda al propietario o administrador. 3.- No investigar los precios de la zona El mercado de renta de inmuebles ha cambiado, es importante investigar los precios de los inmuebles similares al que piensas alquilar, te servirá como parámetro para realizar una elección inteligente y negociar el precio. 4.- Fijar clausulas y promesas verbales Uno de los errores más comunes es que los consumidores acepten promesas verbales, y al momento de demostrar que se llegado a ciertos acuerdos o condiciones es casi imposible hacer prevaler la palabra del propietario o administrador. Por ejemplo, si el propietario o administrador informó que pagaría los gastos de seguridad, si es verbal éste puede alegar que es falso obrando de mala fe. Dejando al inquilino con la deuda sin ninguna opción a reclamar. 5.- No leer el contrato El error más frecuente que comete un arrendatario es no verificar las clausulas del contrato y exigir que el contrato esté debidamente registrado. La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario, que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Se recomienda verificar las clausulas de penalidad en el contrato, ya que en caso de atrasos no se podrá alegar desconocimiento. Al recibir el inmueble solicita la copia de los servicios públicos (agua y electricidad y basura) que este al día. Si no se revisa a detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el inquilino. 6.- No firmar todas las hojas del contrato Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de las páginas y anexos que aparecen en el contrato y no solo en la última, además de no firmar contratos con espacios en blanco. De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. 7.- No revisar la casa, ni reflejar en el contrato su condición Algunas veces la casa o renta que se va a rentar no está en buenas condiciones; es habitable pero tiene algunas grietas, desperfectos, problemas con la instalación eléctrica, humedad. Si el arrendatario acepta entrar a vivir aunque el inmueble tenga estas irregularidades debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. Debe realizar un inventario de la casa y que el propietario o administrador lo reciba como bueno y válido. Si esto no se plasma en el contrato, el propietario puede negarse a realizar los arreglos una vez que el inquilino ya esté en la vivienda. Y lo que es peor, un tiempo después puede decir que ha sido el arrendatario quien causó los daños en la casa. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague o descontarlo de los depósitos. 8.- No realizar un inventario del mobiliario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda, en el contrato se debe incluir con claridad (en caso de estar amueblada o semi-amueblada), en un anexo, el mobiliario y electrodomésticos que se encontró en el inmueble y estado en el cual se encontró. También hay que manifestar el estado en el que se encuentran los muebles de la cocina y los accesorios del baño, así como los clósets. Así el arrendatario evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato, mueble o puerta que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto. 9.- Confiarse porque conoce al administrador o propietario Con frecuencia los inquilinos se fían de su cercanía o presunta amistad con el propietario o administrador del inmueble, y restan importancia a asuntos que deben plasmar en el contrato de renta. En las transacciones comerciales no se puede dejar nada al azar, todo debe estar por escrito, puede que por prudencia o vergüenza el inquilino no realice una petición y no se plasme en el contrato, después es difícil hacer prevaler la palabra del inquilino y peor aun la amistad se puede perder. 10.- Forma de pago En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a pagar las mensualidades de la renta, la fecha límite de pago y dónde se hará. Muy importante, siempre debes solicitar el recibo de pago. Es importante que esto quede establecido en el contrato, de lo contrario una de las partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible. Algunos anuncios de renta de vivienda son llamativos por su bajo precio. Después, al consultarlo, resulta que el arrendatario debe pagar todos los gastos junto con los del agua, la luz, la basura, la seguridad, el mantenimiento, etcétera. La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al inquilino el pago de todos estos servicios, pero es conveniente que antes de firmar el arrendatario calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que, en principio y si no se establece lo contrario, le corresponderían al dueño del inmueble. También hay que evitar, en la medida de lo posible, abonar de manera anticipada muchas mensualidades al alquilar la vivienda, es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible.

Aprovecha las redes sociales y vende más

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán 18 de Abril de 2012

Las redes sociales no sólo han revolucionado a la sociedad, sino que también han cambiado la manera de entender los negocios. Y para el profesional inmobiliario de hoy representan una potente herramienta de marketing para mejorar las expectativas y desarrollar una estrategia para un mejor posicionamiento, así como optimizar el rendimiento del servicio que ofrecen. No hay duda que hoy día cada vez son más los profesionales inmobiliarios que preguntan cómo pueden sacar provecho de las redes sociales, cómo participar, cómo conversar. Por ello te presentamos los puntos más importantes para entender el funcionamiento y la penetración que puede tener la web social dentro del terreno de los bienes raíces. Como parte de su actividad, el asesor inmobiliario debe saber escuchar a sus clientes, entender sus necesidades y aportar soluciones. A través de su formación, experiencia y sentido común, debe mantenerle informado, comunicar cualquier circunstancia, entregar informes, aportar sugerencias, ideas. Si esa actividad la llevamos al mundo de las redes sociales, no sólo con clientes, sino con otros colegas de profesión, expertos en materias similares y contactos diversos, el asesor inmobiliario estará participando en el social media aplicando nuevos términos y herramientas, adaptándose a los cambios y actuando de la misma manera que en la vida real. Pero, ¿las redes sociales son el lugar adecuado para anunciar bienes raíces? No olvidemos que para colocar anuncios de distintos tipos de inmuebles (casas, departamentos, locales, terrenos, naves industriales, etcétera) ya hay muchos sitios web especializados, como www.metroscubicos.com. La ventaja de las redes sociales es que permiten a la gente participar, opinar, compartir. Sin embargo, tampoco hay que descartar que el profesional inmobiliario no se encarga de anunciar propiedades, sino de ofrecer sus servicios para vender inmuebles. La marca personal es un elemento que debe aprovechar. ¿Es posible vender una casa o departamento en Twitter o Facebook? Parece una locura, pero no lo es. Twitter es un medio de comunicación más, al que pueden acceder usuarios de todo tipo, entre los que se pueden encontrar un interesado en una de las propiedades estás promoviendo. La nueva era cibernética no es una moda pasajera, sino una forma de afrontar las relaciones con clientes, proveedores y contactos profesionales. La tecnología avanza rápido y no se puede dejar pasar el tren de sus oportunidades. Basta con recordar lo que comentaba Albert Einstein: “nunca pienso en el futuro porque siempre llega demasiado pronto”. Leer artículos, comentarios, opiniones es importante, pero también interactuar, responder y lanzar opiniones propias. Es así como se saca provecho de Internet y de las redes sociales. Relacionarse con los clientes a través de las nuevas tecnologías supone una transformación de la cultura cibernética. Para muchas personas supone un gran esfuerzo adaptarse a estas nuevas formas de comunicación, pero es un camino necesario. La importancia del perfil en las redes sociales Hablamos tanto de perfil personal como de empresa, el que muestra la información resumida que nos define de cara a otros usuarios. En esta sociedad en la que no hay tiempo para leer detenidamente, los textos en una pantalla deben ser cortos, concisos, explícitos. Disponemos de pocos segundos para convencer al potencial cliente antes de que abandone nuestra página. Es importante dedicar tiempo a cómo nos presentamos desde nuestras páginas de inicio, cómo transmitimos nuestro mensaje en pocos segundos, cómo provocar el interés de los usuarios para que consulten por nuestros servicios. Las redes sociales más relevantes Facebook Es la comunidad de amigos más grande. Su factor de crecimiento ha sido la facilidad crear tu propia Página para compartir contenido, invitar a contactos a tu red de amigos y las herramientas sencillas pero atractivas que se desarrollan dentro y fuera del propio Facebook. Además puedes tener separadas pero conectadas tu identidad personal y la profesional. De igual manera se puede crear un Grupo, un foro en el que puedes ofrecerte para responder a consultas de tus clientes o donde puedes compartir ideas con otros profesionales. Lo importante es ser activo y participar, en tus propias páginas y grupos, pero también en otros. Uno de los servicios más interesantes desde el punto de vista profesional es Eventos, que permite transmitir información puntual sobre conferencias, charlas, jornadas, cursos que puedan interesar tanto a colegas como a clientes. Se pueden lanzar avisos previos a su realización y una vez se haya producido el acontecimiento, subir fotos, vídeos, añadir nuevas convocatorias, enlaces, comentarios de los asistentes, etcétera. Cómo aprovechar para mejorar el negocio inmobiliario 1.- Si tienes Facebook, anima a tus clientes y contactos a añadirte como amigo o a que se unan a alguna de tus páginas o grupos (a tu red). Incluye enlaces a tu perfil en tu web, e incluso en las tarjetas de visita. 2.- Crea un Grupo para tus clientes, por ejemplo “compradores de vivienda en determinado lugar”, para ayudar a aquellas personas que afrontan su primera compra de vivienda, respondiendo a sus preguntas. Demuestra tu profesionalidad y conviértete en el experto del grupo y de la zona a la que haces referencia. 3.- Crea un Grupo para tus contactos profesionales, para mantener una comunicación frecuente con ellos, en la que se comparta información de Eventos. 4.- Comparte información de las propiedades que gestionas, tanto con clientes como con colaboradores de otras agencias inmobiliarias. Coloca enlaces a la información detallada en tu propia web o blog. De la misma manera, otros inmobiliarios compartirán contigo su cartera de propiedades. 5.- Hay herramientas que enganchan contenido de otras webs, lo que permite realizar actualizaciones de forma automática: cada vez que publicas un artículo en tu blog, cuando escribes en Twitter, cuando subes un video a Youtube, etcétera. 6.- Es una fantástica manera de tener en un sólo sitio la información de tu actividad online y de llegar a más usuarios. La presencia en redes sociales va a ser cada vez más importante para pequeños negocios, en especial para sectores tan dependientes del networking como el inmobiliario. Twitter 1.- Para mucha gente no tiene sentido expresarse en 140 caracteres, sin embargo puede ser una herramienta óptima para crear una comunidad de usuarios. Cada vez más profesionales inmobiliarios lo usan para construir comunidades de amigos y de colaboradores para su negocio. 2.- Es fácil encontrar personas con intereses comunes. Una buena razón para que los inmobiliarios usen Twitter es crear una comunidad de agentes en una zona determinada, para encontrar a personas que de otra forma no se hubieras conocido, que los participantes crucen información actualizada sobre nuevas propiedades disponibles, consultas de los clientes. 3.- Es la web social de los asesores inmobiliarios, donde se fomenta a participación y el debate desinhibido y respetuoso, se comparte conocimiento y experiencia, y se facilita el uso de la tecnología para crear una comunidad de colaboración profesional. La participación está abierta a cualquier profesional que quiera transmitir sus inquietudes o comentar las ideas de los demás. Otras redes sociales Xing: Trata de convertirse en un una herramientas para redes sociales, ofreciendo servicios de foros, grupos, búsqueda de empleo, etcétera. Linkedin: Es la red social profesional por excelencia, en la que se puede describir con detalle tu formación y experiencia profesional, y en la que distingue claramente de donde proceden cada uno de tus contactos. En Estados Unidos hay webs sociales dirigidas especialmente a agentes inmobiliarios, como Inman News: que se ha convertido en una referencia en cuanto a información tecnológica para el sector. Activerain: es un sitio donde hay que estar presente para enterarse de las últimas tendencias en el negocio inmobiliario. ¿Cómo empezar con las redes sociales? • Regístrate con tu propio nombre o con el de la marca de tu empresa, al que puedes añadir datos reconocibles, como el nombre de tu ciudad e “inmobiliaria”. • Dedica tiempo para detallar tu perfil y e intenta personalizar la página, al menos añade tu foto o el logo de la empresa. • Añade enlaces a tu web o blog. • Sigue a otros usuarios que conozcas o busca por términos que te sean interesantes. • Participa comentando noticias, aportando dudas e ideas, respondiendo a otros comentarios. 5 tips para sacarle provecho a Facebook 1.- Entre más amigos, mejor: Hazte de la mayor cantidad de “amigos” en Facebook. Cualquier publicación que hagas en tu muro aparecerá también en el muro de tus amigos. Hay que recordar que los amigos de Facebook no son necesariamente personas que se conozcan en la vida real, por lo cual puedes enviar solicitudes de amistad a la gente que recomienda el mismo Facebook. Si tienen amigos en común, será mucho más probable que acepten tu invitación. 2.- Crear una página para tu negocio: Las páginas de negocios son diferentes a las páginas personales. Normalmente se confunde este término y la mayoría de las personas terminan por crear una cuenta personal en Facebook con el nombre de la empresa. Esto no es nada malo, pero no se aprovechan los beneficios que las páginas de negocio ofrecen. Para crear una página de negocio, primero debes tener una cuenta personal en Facebook. Una vez que hayas creado tu cuenta, ingresa a http://www.facebook.com/pages/create.php y sigue los sencillos pasos que se indican. Una vez que tengas tu página de negocio, podrás comentar y subir fotos de manera independiente a tu cuenta personal. Las páginas de negocio pueden ser una manera fácil y sin costo de comenzar o mejorar tu presencia en Internet. La forma de conectarse ya no es por medio de amigos, sino de fans. Incluso si ya cuentas con un sitio web, puedes agregar un botón de “Me Gusta” en tu página principal y facilitar que personas formen parte de tu red de contactos. 3.- Información de perfil: Completar tu perfil de Facebook con tus actividades y servicios profesionales, así como una biografía y datos de sus estudios profesionales te brinda una mayor confianza como asesor de ventas. Además puedes aprovechar para incluir en tu perfil datos de contacto como teléfono, correo electrónico, fotografías de la empresa o de alguna promoción que ofrezcas. Como bono adicional, toda la información podrá ser indexada por buscadores como Google y Yahoo. 4.- Comparte tus propiedades evitando etiquetar amigos: Un error que cometen los profesionales en bienes raíces novatos en Facebook es publicar fotos de las propiedades que ofrecen y etiquetar a todos sus amigos. Definitivamente, algunos no tendrán problemas con ello la primera vez que lo hagan, pero se volverá molesto si abusas de esta técnica y podrías causar un resultado negativo. Incluso podrías reducir el número de amigos sin darte cuenta. Lo recomendable es subir fotos de tus propiedades de manera organizada en álbumes, ya sea en tu página de negocio (ver punto 2) o página personal si eres asesor independiente. En las fotos de tus propiedades, incluye alguna observación o algo único sobre el inmueble. Detalles arquitectónicos, mobiliario, diseño de cocina, zona en la que se encuentra, etc. Describe algo que despierte el interés y no solo “3 recámaras, 2 baños y medio. $1,000,000 pesos”. 5.- Comparte contenido de interés: No te limites a subir sólo fotos de inmuebles. Comparte algún link sobre un artículo que te pareció interesante o alguna noticia. Pierde el miedo de hablar sobre tus actividades, comparte si asistirás a algún congreso relacionado al mercado inmobiliario. Una práctica poco explotada es tomar fotos al momento de entregar las llaves de la nueva casa a uno de tus clientes y subirlas a Facebook. No hay mejor publicidad que la imagen de un cliente feliz y satisfecho con su compra, y el asesor de ventas estrechando su mano. Obtendrás varios “Me Gusta” en tu foto, pero sobretodo generarás confianza y presencia.

Dial M for Mazatlan: the magic of Mexico

By Anne Z. Cooke, McClatchy-Tribune News Service


MAZATLAN, Mexico - Mexico might seem a strange place to lose your heart.

But when you’re young enough, that first encounter with our southern neighbor’s warmth and charm - the smell of roasting corn drifting from the sidewalk vendor’s grill, the red and pink flowers drooping over adobe walls, vegetables piled high on tarps laid over the ground and women in multi-coloured shawls carrying jars on their heads - changed my 8-year-old world view forever.

Mexico does that to people. Last year more than 15 million Americans crossed the border, searching for the perfect beach or shopping for hand-made crafts. Some were touring Mayan ruins; others simply were going to work. But with the U.S. State Department’s recent travel advisories warning about the drug cartels and the continued violence, even I, an admitted addict, was worried.

Was Mexico safe? I needed to see for myself, so I booked a week in Mazatlan, in the state of Sinaloa on the Pacific Ocean’s golden beaches. Though I timed my trip to coincide with the city’s "Day of the Dead" revelries, the trip was less of a vacation and more of a mission. Were the headlines coming from Mexico telling the whole story? The only way to find out was to talk to people who live there.

Where is it most dangerous to be, and what can travellers do to stay safe? Can visitors to Mazatlan count on security if they book a hotel in the "Golden Zone" (Zona Rosa), the beachside district with hotels, restaurants and beach facilities developed specifically to accommodate visitors? Do the same rules of caution that you or I follow when we travel to cities around the world be enough to avoid trouble here?

Waiting in the airport lounge I found myself sitting next to Kurt Miller, a jolly 50-something man from Oregon who laughed when he heard my question. "That’s what all my friends want to know," he said. "But we don’t know anyone who’s had any kind of problems. We love our house and we’ve got great neighbors. Here, take a look," he added pulling out his computer to show me photos of his house in the El Cid Marina and snaps of him on his bicycle, posing on Mazatlan’s beach front walk.

I’m glad I came to see for myself. This port city’s sandy beaches are broad and clean, the water is warm and the surf rolls slowly up on the sand curling into tiny waves gentle enough for kids to play in. Changing into beach wear for a stroll along the Malecon - the sea wall - was near the top of my list. Drifting out to deep water was next.

I spent a day exploring the historic downtown area, a square-mile area adjacent to the shore, where enterprising Americans and Mexicans have invested both money and time, restoring the colonial structures still standing after 150 years. Newly planted trees and flower gardens shade parks and benches. Artists and artisans have opened studios and set up shop in ground floor spaces.

After wandering through the Plaza Machado, sneaking looks into private courtyards, I peaked into the recently restored Teatro de Angela Peralta (you may know it as the Opera House), where Handel’s "Messiah" was playing. In the ballet studio next door, 21 teenage girls and one boy in toe shoes were at the bar, practicing their routines. As the pianist banged out a tune, the maestro herself - stern and imposing - went from one to the next, raising a leg higher there and arching an arm back here. The scene spoke of a tranquil lifestyle. But it didn’t mean I had forgotten to stay alert.

Whether I’m traveling in Paris, Buenos Aires or New York City, I don’t walk out alone at night or look for fun in seedy joints. I stay in busy, well-lit neighborhoods and leave at the first whiff of drugs. And when I investigated the details surrounding some of the recent crimes in Mazatlan, the facts suggested that some victims had been careless.

"It’s safe here in the Zona Rosa," said Ruben Salazar, a waiter at the El Cid Marina Hotel, one of a dozen people I interviewed. "But Sinaloa is famous for its mountains, where anybody can hide. I wouldn’t go there. I live 20 minutes away and I drive to work at 5 o’clock in the morning. The road is empty, but I’ve never had trouble."

Miller, part of large American community here, was also reassuring. But he couldn’t change my sense of outrage. It’s drug users in the United States who’ve created Mexico’s crime wave. It’s the drug users on our side of the border that continue to fuel the drug cartel murders.

"I don’t know why people here don’t get it," said Ashley, the hard-working 24-year old who cut my hair the day before I left. She smiled, remembering a long-ago vacation in Ensenada. "It’s all our fault. We’re just stupid," she told me, stabbing at another piece of hair.

She was right, of course. If the demand for drugs stopped tomorrow, the cartels would vanish. Not in a day, but soon. No sales, no cash, no more bodies rotting in acid-filled barrels. Market economics at work, pure and simple.

If you go, remember to visit the Fish Market, where Mazatlan’s signature shrimps - caught in the early morning and sold before noon - are heaped in ice-filled buckets next to Pacific lobsters and crabs. During the season, from September through January, shrimp dishes top the restaurant menus.

Wandering through the Zocalo (the old-town square) gardens, we walked around the bandstand, snapped photos and had our shoes shined by a man with a step-stool, polish and brushes. After touring the newly painted Cathedral - decorated as only Mexicans can - we crossed the street to the open-air Central Market, still housed in the original 19th century iron arcade. You can buy everything there, from fabrics, straw hats and kitchen ware to vegetables, fruits, slabs of beef, and whole chickens hanging by the feet.

When I had the chance, I asked people if they felt safe. "I have to live," said Salazar, shrugging his shoulders. "I have an 8-year-old son, he plays baseball and I take him two nights a week and to tournaments. We don’t worry."

Of the many people I met, it was the Alvaros, a retired Mexican couple from Guadalajara - staying in their own condominium near my room in the El Cid Marina Hotel - who said it best. "Yes, safety is a concern for some," said Jose Alvaro. "But not when you visit a place like this where people are on vacation ... But the criminals are bad for business and I hope the government kills them all. You shouldn’t worry. Gangsters want to avoid the police."