Prometen un Carnaval lleno de innovaciones

noroeste.com

Yesenia Zermeño

27-01-2015

MAZATLÁN._ Innovación en la construcción de las alegorías rodantes, espectacularidad en el Combate Naval y mayor protección para la edición 117 del Carnaval Internacional de Mazatlán, forman parte de los cambios que se darán este año, aseguró el director del Instituto de Cultura, Turismo y Arte de Mazatlán, Raúl Rico González.

Esta vez serán 32 carros alegóricos, un carro temático y cuatro carrozas reales, así como una avanzada comercial de cerca de 80 vehículos, los presentes durante el desfile del domingo de Carnaval, adelantó.

Se aproxima un cambio en la estética de las carrozas que dará sorpresas en el diseño, resaltó.

"La carroza de la Reina del Carnaval está basada en el Ave Fénix, preside la fantasía, es un cuento árabe que nace de las cenizas de todas las culturas; Juegos Florales está dedicado a la danza y el pájaro de fuego, tenemos una iglesia ortodoxa griega, rusa, de cúpulas", detalló Rico González.

"Para la carroza del Rey de la Alegría, que es el pájaro de trueno, despierta la lluvia, la cosecha, la alegría, está basada en la cultura indígena norteamericana, tribu de los apaches, dedicado a la vida".

La carroza de la Reina Infantil está dedicada a la música, basada en una ópera de Mozart que se llama "La flauta mágica", un cuento de niños, donde intervienen un papageno (hombre-pájaro), y un órgano gigante al estilo de los que se tocaba en esa época, comentó.

Para el primer desfile de Carnaval, el domingo 15 de febrero, se espera un "mar" de gente sobre el Malecón mazatleco, por lo menos 500 mil personas, como el año pasado.

Además, bailarines de Brasil y Cuba estarán presentes en la máxima fiesta mazatleca, particularmente percusiones brasileñas, que harán vibrar a todos al ritmo de sus tambores a bordo de un par de carros alegóricos, continuó Rico González.

También vienen tres bandas de marcha y cinco grupos musicales mexicanos en el desfile.

El Combate Naval

Rico González destacó que una de las principales innovaciones se verá en el Combate Naval, donde el Océano Pacífico "escupirá fuego".

"Vamos a meter cuatro grúas con brazos de 4 metros hacia el mar, flamas gigantescas metidas en el mar, la idea es tener posibilidad de una pirotecnia más grande por seguridad", indicó.

"Para mejorar el sistema de sonido se contrató un sistema de satélite, se va a armar una planta-estación de radio propia, circuito cerrado, para asegurar la trasmisión".

Música, iluminación inteligente, flamas y pirotecnia por 30 minutos, formarán parte del espectáculo del sábado de Combate Naval.

Cómo califica el valuador tu propiedad

Sheila A. Sánchez Fermín

10 de Junio del 2014 | Editorial Metroscubicos

Si hasta ahora pensabas que la ubicación y dimensiones son los puntos que definen el precio de tu casa, debes saber que los valuadores los consideran como elementos secundarios.

En entrevista con el valuador José Antonio González, socio director de Consultoría Integral Profesional, "el elemento principal es el mantenimiento, por tanto estamos hablando de valores aplicables a la construcción, no al suelo. El valor de construcción no tiene nada que ver con la ubicación, eso solo influye cuando se está valuando el terreno", explica.

Cómo se valúa la construcción

De acuerdo con González, la valuación de inmuebles parte del principio de considerar cuánto costaría construir en el presente un inmueble igual o similar al que se está valuando. Ese dato es conocido como valor de reposición nuevo.

Para determinar un precio comercial de venta,  el valuador se enfoca en tres factores: edad de la construcción, estado de conservación y calidad del proyecto. 

Edad y estado de la construcción

El uso del inmueble y la clase definen la vida probable (VP). Una casa habitación de clase 1 tendrá una VP de 40 años, la clase 2 tendrá una VP de 60 años, la clase 3 tendrá una VP de 70 años, la clase 4 tendrá 80 años y las clases 5 ,6 y 7 tendrán una VP de 90 años.

La vida probable depende básicamente de la clase o calidad de los acabados de la construcción. La edad no solo se refiere al momento de la construcción sino a posibles remodelaciones.

Por ejemplo, una casa de clase 4 de dos niveles que se construyó en 1980, tendría una edad actual de 34 años. Sin embargo, si esa casa se remodeló totalmente en 2010 aumenta su vida probable, entonces su edad cambia de 34 a 4 años.

El valor unitario de construcción o valor de reposición nuevo depende de factores como: "nivel de desgaste, número de pisos, calidad acabados, calidad del proyecto, de manera subjetiva se maneja la ubicación dentro del edificio y es variable, hay constructores que venden más caro la planta baja y más barato el último piso y viceversa", afirma José Antonio González.

Cómo califican

De acuerdo con González, estos son algunos de los rangos de evaluación a partir de los cuales los valuadores determinar el precio de un inmueble.

Calidad de proyecto

Calidad del proyecto	Precio
Excelente a muy bueno	1.20 (gana 20% sobre precio promedio de mercado)
Bueno	1.10 (gana 10% % sobre precio promedio de mercado)
Adecuado	1.00 (no pierde ni gana
Regular	0.90(menos 10% % sobre precio promedio de mercado)
Deficiente o malo	0.80 (menos 20% % sobre precio promedio de mercado)
Inexistente	menos 30% % sobre precio promedio de mercado

Clases en casas habitación

Clases	Características
Clase 1: Precaria	La clase más baja, construcciones muy provisionales y con materiales muy económicos, de rehuso y desperdicio (laminas de cartón, llantas)
Clase 2: Económica	Se refiere a construcciones de interés social y con acabados y materiales económicos: plafón y suelo natural, sin recubrimiento en el muro, cable a la vista, ventanas de madera o de plástico, sus techos no son de losa sino de lamina.
Clase 3: Media	Es una casa definitiva, con mejor distribución, mejor proyectada (funcional), ya tiene ciertos acabados económicos, medio y a veces hasta medio altos combinados.
Clase 4: Buena	Acabados entre medios y medios altos y uno que otro de lujo
Clase 5: Muy buena	Típicas residencias, grandes con mejores acabados y un poco más de áreas, separado el baño de servicio, área destinada a biblioteca, zona de baile.
Clase 6: Residencias grandes	Con acabados de lujo. Materiales como mármol o madera importada.
Clase 7: "inteligente"	Con amenidades y servicios más alla de lo común.

Ahora que sabes la importancia de tiene un adecuado mantenimiento para la plusvalía de tu propiedad, te sugerimos este plan de mejora paulatino y constante a fin de no desequilibrar tus finanzas.