Renta con opción a compra Infonavit

 

15 de Marzo del 2013 | Editorial Metroscubicos 

Si aún no alcanzas la puntuación necesaria para obtener un crédito, pon mucha atención ya que tienes la opción de rentar una vivienda nueva durante 6 o 12 meses en los conjuntos habitacionales que forman parte del programa "Renta con opción a compra Infonavit" con la posibilidad de comprarla con un crédito de esta Institución.

¿Cuáles son los beneficios de este esquema?

• Una de sus ventajas es que te ayuda a reunir los 116 puntos al firmar tu contrato de renta y ser puntual en tus pagos
• Además, puedes seleccionar el plazo de renta, 6 o 12 meses, para después ejercer tu crédito y comprar la vivienda
• Si fuiste un pagador puntual, cuando tu crédito sea autorizado, el vendedor te bonificará una parte de tus rentas y el saldo de tu subcuenta de vivienda se usará para complementar el pago de la casa
• El precio de venta pactado al inicio del periodo de renta se mantiene en el momento de la compra
• Podrás habitar tu vivienda y conocer el entorno antes de que compres
• Las aportaciones de tu patrón se aplicarán al pago de tu crédito
• Contarás con un seguro de protección de pago del crédito (el fondo de protección de pagos) y un seguro de daños contra desastres naturales.

¿Cómo inicio el trámite?

Averigua tu puntuación en infonavit.org.mx y después investiga cuáles conjuntos habitacionales tienen vivienda disponible en esta opción. Pregunta al vendedor por los requisitos, términos y condiciones para la renta de la casa.

Ten presente que debes tener 3 bimestres de cotización continua en el momento en que firmes el contrato de renta y permanecer en tu trabajo mientras transcurre ese periodo.

También debes considerar que el valor máximo de la vivienda que rentes con miras a comprar no debe ser mayor a 350 veces el salario mínimo ($665,000 aproximadamente).

Para saber el monto del crédito que puedes obtener y cuanto pagarías de renta mensual precalifícate e indica el periodo que eliges, 6 o 12 meses. Al momento de ejercer tu crédito pagarás cada mes una cantidad similar a la que dabas por la renta.

Debes conocer bien las condiciones de renta y del precio de venta que ofrece el vendedor. Si rentas por 6 meses, el Infonavit te otorgará un crédito que, sumado a tu ahorro en la subcuenta de vivienda, equivaldría al 90% del valor de la vivienda. Si rentas por 12 meses, sería del 95%.

¿Qué necesito para participar en este programa?

• Ser derechohabiente del Infonavit y no haber tenido antes un crédito de esta Institución
• Tener continuidad laboral vigente de 6 meses (3 bimestres) y mantenerla durante el periodo de renta
• Abrir un expediente con la documentación que se te solicite en el transcurso del proceso, desde el inicio de tu periodo de renta

NOTA: Es importante que tengas claro que en esta etapa los trámites serán responsabilidad tuya y del vendedor, quien te asesorará y te apoyará en todos los pasos a seguir.

• Tener un historial limpio de pagos del periodo de renta acordado para que se tome en cuenta en el momento de concluirlo
• Cumplir con el pago de la renta en tiempo y forma durante el periodo acordado con el desarrollador y tenerlo registrado ante el Infonavit
• Finalmente, que tu salario no tenga una modificación salarial mayor del 5% de tu ingreso en todo el periodo de renta.