¿Cuánto me presta Infonavit para comprar casa?

     

12 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos


  
Son varios factores los que integran tu perfil como candidato a un crédito Infonavit: tu edad, el total de bimestres cotizados, la antigüedad en tu empleo actual, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y tus ingresos. De todos, es tu salario el que determina cuál de los productos hipotecarios del Instituto es el más conveniente para ti.

Cada uno de los productos que ofrece el Infonavit está diseñado con base en un ingreso específico, en ocasiones como tope máximo y otras como mínimo, aunque si tu salario está ubicado en la parte más alta del tabulador del Instituto, tendrás acceso a casi todos los productos de la cartera, en función del que se ajuste mejor a la solución de vivienda que necesitas.

Otro aspecto que determina el producto crediticio que debemos solicitar ante el Instituto es el destino, pues la mayoría de los productos hipotecarios sirven para comprar casa nueva o usada; en tanto que el Crédito Infonavit (al que muchos llaman tradicional) sirve también para otras soluciones de vivienda.
Consulta la Infografía: Dime cuánto ganas y te diré el crédito Infonavit que te toca.

¿A qué tienes derecho si ganas desde un salario mínimo?

Aunque todos los productos del catálogo Infonavit tienen demanda, la compra de vivienda acapara la mayor parte de las operaciones del organismo, por eso es el destino privativo de casi toda la oferta del Instituto.

Si quieres ser propietario y ganas desde 1 salario mínimo, tienes derecho a solicitar un Crédito Infonavit (tradicional) y comprar una vivienda nueva o usada con un precio que no rebase las 350 VSM (689,045 pesos).

También puedes construir en terreno propio o ampliar o reparar una vivienda que ya es tuya; incluso pagar pasivos, es decir, liquidar una hipoteca previa que tengas con otra entidad financiera. En estos casos, no hay límite para el valor de la vivienda.

El monto de crédito que te otorgue el instituto se sumará al saldo total de tu Subcuenta de Vivienda; este producto te permite también solicitar un subsidio del Gobierno Federal de hasta $60,011 para la compra de una vivienda de hasta $287,327. Pero ojo, no debes ganar más de $4,728 al mes para tener derecho a ese apoyo de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

Otra opción que brinda el Crédito Infonavit para aumentar tu capacidad de compra es el Crédito Conyugal, para que sumes hasta 75% del monto de crédito de tu cónyuge a tu propio crédito y al saldo de tu SV, en caso de que los dos sean derechohabientes.

Por otro lado, si tu cónyuge es derechohabiente de Fovissste, también es posible que soliciten un crédito conjunto, llamado Infonavit-Fovissste, donde el tuyo estará en el esquema tradicional y el de tu pareja se ajustará al esquema que ofrece aquel organismo.

Fovissste otorga los créditos tradicionales mediante sorteo, pero si tu cónyuge lo solicita en esta modalidad de Infonavit-Fovisste, podrá ejercerlo sin necesidad de participar en el sorteo anual.

En el Instituto saben que cada necesidad de vivienda es un mundo, por eso trabajan constantemente en el diseño de nuevos productos que den solución a necesidades de vivienda particulares; este año, se incluyeron nuevos destinos al Crédito Infonavit, como la posibilidad de comprar y mejorar, o construir en terreno propio y escriturar, por ejemplo.

Entre 1 y 3.9 VSM

Si tu ingreso se ubica en este rango y no es suficiente para comprar la vivienda que necesitas, pero además de tu salario percibes ingresos adicionales como propinas o comisiones, tu opción es Cofinavit Ingresos Adicionales.

Es un cofinanciamiento entre Infonavit y un banco o sofol, que sirve para que compres una casa o departamento nuevo o usado, sin límite de valor. Puedes aprovechar la modalidad Conyugal para acceder a un crédito mayor en el Infonavit.

El crédito Infonavit se otorga en función de tu salario base y el de la entidad financiera privada toma en cuenta tus propinas o comisiones; el saldo total de tu SV se suma para el pago de la vivienda.

Ahora, si no cuentas con ingresos adicionales y te ubicas en este rango de sueldo, también puedes tomar la alternativa de solicitar el crédito Casa y Computadora, que sirve exclusivamente para comprar una vivienda nueva en alguno de los desarrollos que participan en este programa.

Además de la vivienda, Infonavit te dará un equipo de cómputo con valor de $3,500, de los que tú sólo aportas $250 y el desarrollador $1,000. El resto lo aporta Infonavit y será integrado al monto del crédito. También es posible que esa deuda de equipo se condone, pero deberás estar inscrito al programa Recompensas Infonavit y cumplir algunos requisitos.

Entre 4 y 10.99 VSM

Si el monto que te presta el instituto con un Crédito Infonavit tradicional, o la casa de tus sueños tiene un valor superior a los 350 VSM que pone como tope el crédito Infonavit Total, la mejor opción es un cofinanciamiento.

Se llama Cofinavit y en él puedes conjuntar tu crédito de Infonavit, uno otorgado por una entidad financiera privada, ya sea banco o sofol, y el saldo íntegro de tu SV. Aquí el precio de la vivienda no tiene límite y también puedes aprovechar la opción Conyugal para contar con un préstamo mayor.

Entre 4.5 y 10.99 VSM

Puedes acceder a un crédito Infonavit Total y comprar una vivienda nueva o usada de hasta 350 VSM. El monto máximo de crédito en este producto es de 305 VSM, y no será mayor a 95% del valor de la vivienda que piensas comprar. Al préstamo le sumas el total del saldo de tu Subcuenta de Vivienda.

Este producto es específico y no permite solicitarlo si ganas más de 11 VSM, ni tramitarlo en la modalidad conyugal; tampoco puedes utilizarlo para un destino diferente a la adquisición de vivienda nueva o usada.

Desde 11 VSM y más

En este rango de ingresos, el más alto del tabulador de Instituto, una buena opción es el crédito Infonavit Total AG, que no limita el valor de la vivienda que quieres comprar y te presta hasta 700 VSM. El aforo de este crédito no será mayor a 95% del valor del inmueble, pero sí te permite solicitar un crédito Conyugal.

Eso sí, no le sumarán el total del saldo de tu SV para la compra de la casa o departamento, sino sólo una parte. El remanente se utilizará para pagar el crédito que te otorgó el Infonavit y garantizar hasta cinco anualidades que reducirán tu deuda sin penalización.

Ahora que, si no te alcanza con un Infonavit Total, la alternativa es Cofinavit AG, un cofinanciamiento entre el Instituto y una entidad financiera privada (banco o sofol), que tampoco limita el valor de la casa que comprarás, pero sólo sirve para adquisición de vivienda nueva o usada.

Puedes solicitarlo en modalidad Conyugal y como en el Infonavit Total AG, una parte del saldo de tu Subcuenta de Vivienda sirve para pagar la vivienda y el remanente se divide en cinco anualidades que amortizarán tu deuda con el banco o Sofol. En caso de desempleo, también servirá para pagar tu crédito Infonavit.

Nuevos destinos del Crédito Infonavit

Como ya sabes, el Crédito Infonavit, el tradicional, puede utilizarse para varias opciones; entre ellas está la opción de ampliar, mejorar o reparar tu vivienda. Sin embargo, existen en este destino tres modalidades de crédito distintas, que dependen del tipo y profundidad del trabajo que quieras hacer. Revisa cuál te conviene.



Compra y mejora tu vivienda
El Infonavit otorga un crédito con el que puedes combinar dos necesidades: comprar y mejorar una vivienda, en la mayoría de los casos usada.

La primera parte de este crédito te servirá para adquirir una vivienda al precio del avalúo y en las condiciones en las que se encuentra antes de la mejora. Este programa está pensado para dar salida a las viviendas recuperadas por el Instituto.

Para la segunda fase, que comienza luego de la firma de las escrituras, podrás mejorar tu vivienda con otra parte de tu crédito. La mejora no deberá ser menor a 10,000 pesos ni mayor al 80% del valor de la vivienda cuando la compraste (sin mejoras).

El presupuesto y realización de la obra de mejora las ejecutará un Emprendedor Certificado que cuente con registro ante el Infonavit. Concluida la mejora de tu vivienda, se realizará la verificación utilizando como base el presupuesto de la obra.


 

Is Mexico the Comeback Kid?

By THOMAS L. FRIEDMAN

Published: February 26, 2013 

MONTERREY, Mexico 

Josh Haner/The New York Times

Visiting Mexico this past week reminded me of one of my favorite quotes from my days in Beirut. It was when a hostess asked her dinner guests during the Lebanese civil war: “Would you like to eat now or wait for the cease-fire?” One of the lessons of both Mexico and Lebanon is how irrepressible is the human spirit — that no matter how violent a country becomes, people will adapt and take risks to innovate or to make profits or get to school or to just have fun. 

That is a key reason that Mexico is making something of a comeback these days. Whether it will make it back in a sustainable way is unclear. Mexico still has huge problems: stifling monopolies in energy, telecom and media; a weak K-12 education system; violent cartels; and a corrupt police and judiciary. Together, they will keep a lid on Mexico’s prospects if they’re not addressed, the human spirit notwithstanding. 

That said, it’s useful to look at what Mexico has gotten right, despite its problems. The first two had to do with actions by the government — improved higher education and macroeconomic policy. The third happened naturally. It’s when a critical mass of youth “just don’t get the word” — they don’t get the word that the government is a mess or that China is going to eat their lunch or that the streets are too dangerous. Instead, they take advantage of how the Internet and globalization promote individual empowerment and opportunities to start stuff and collaborate on stuff really cheaply — and they just do it. Let’s look at all three. 

According to the Inter-American Development Bank: Despite Mexico’s weakness in K-12 education, in the past 10 years, Mexico doubled its number of public education institutions at the postsecondary level, and many are dedicated to science and technology. It now graduates many more engineers. On Sept. 19, The Financial Times reported that “according to Unesco, the number of engineers, architects and others in disciplines related to manufacturing graduating from Mexican universities has risen from almost 0.4 per 1,000 people in 1999 to more than 0.8 today. ... The number for the U.S. over the same period has remained roughly flat at 0.6 per 1,000.” That is a reason that Mexico in 2012 became one of the largest exporters of information technology services in the world, approaching the likes of India, the Philippines and China. 

As for economics, Richard Fisher, president of the Federal Reserve Bank of Dallas, summed it up in a Nov. 2 speech, when he said of Mexico: “Between 1975 and 2000, there was one crisis after another: in 1976, 1982, 1985-88 and 1994.” But thanks to a series of monetary and fiscal reforms, Fisher argued, the Mexican economy’s vital signs look a lot healthier. “The U.S. deficit is 7 percent of gross domestic product,” said Fisher. “Mexico’s deficit is about 2 percent of their G.D.P.” Meanwhile, he added, America “is growing slowly, weighed down by debt and the pervasive uncertainty caused by our nation’s fiscal imbalances and growing regulatory complexity. Mexico, in contrast, is growing robustly, and, in contrast to their Washington counterparts, Mexican policy makers are demonstrating remarkable commitment to fiscal discipline.” 

As for Mexico’s “just do it” generation, I’d put it this way: Monterrey has tens of thousands of poor living in shantytowns. They’ve been there for decades. What is new, though, is that this city, Mexico’s Silicon Valley, now also has a critical mass of young, confident innovators trying to solve Mexico’s problems, by leveraging technology and globalization.  

I met a few of them: There was Raúl Maldonado, founder of Enova, which has created an after-school program of blended learning — teacher plus Internet — to teach math and reading to poor kids and computer literacy to adults. “We’ve graduated 80,000 people in the last three years,” he told me. “We plan to start 700 centers in the next three years and reach six million people in the next five.” There was Patricio Zambrano from Alivio Capital who has created a network of dental, optical and hearing aid clinics to provide low-cost alternatives for all three, plus loans for hospital care for people without insurance. There was Andres Muñoz Jr. from Energryn, who demonstrated his solar hot-water heater that also purified water and could cook meat. There was the administrator from Cedim, a start-up university offering a “master’s in business innovation.” And there was Arturo Galván, founder of Naranya, a mobile Internet company that offers a range of services, including micropayments for consumers at the bottom of the pyramid. 

“We’ve all been here for many years, but I think that the confidence is starting to happen,” said Galván. 

“You start to see the role models who started from zero and are now going public. We are pretty creative.

We had to face a lot of challenges,” As a result, he added, “we are strong now, we believe, and the innovation ecosystem is happening.” 

Naranya is based on the Spanish word for “orange,” or naranja. Why that name? I asked Galván. “ ‘Apple’ was already taken,” he said. 

To stretch your dollars, retire somewhere warm - like Mexico

 

By Paola Loriggio

The Canadian Press

Published Monday, Jan. 07 2013, 5:00 AM EST

Dwindling pension benefits are forcing many Canadians to rethink how they’ll spend their golden years, but that doesn’t necessarily mean giving up their dreams of a sun-soaked retirement.

Some experts say that with proper planning, uprooting to an exotic locale can actually help cash-strapped seniors stretch their retirement dollars.

Aside from milder temperatures, they say many of the destinations favoured by Canadians — including parts of Mexico, Panama and Costa Rica — offer another advantage prized by those on a fixed income: a lower cost of living.

“It’s sometimes assumed that an international retirement vision or lifestyle is something that wealthy people pursue,” said Rod Burylo, a Calgary-based financial adviser specializing in international retirement.

“The reality is... some people retire to Mexico because it’s so darn cheap,” he said. “One could reason, therefore, that if the economy suffered and their finances suffered, they may be more inclined to retire to Mexico because... they could have a better quality of life than they could have here.”

Many Canadians are having to make tough financial choices — including prolonging their careers or downsizing their homes — in preparing for retirement as debt-ridden governments and companies scale back benefits.

While financial considerations alone are rarely enough to prompt a drastic change of scenery, they often play an important role in the decision-making process, according to a recent survey by the Bank of Montreal.

The survey found more than 70 per cent of Canadians aged 45 or older have given thought to where they want to live out their golden years.

But it also found that while many fantasize about retreating to faraway lands, just over 10 per cent of respondents said they were willing to follow through and leave Canadian soil.

“I think you get people moving abroad for two reasons,” said Brian Burlacoff, a financial adviser with Sun Life Financial.

“You get a proportion of people who do want to spend time very purposely outside of Canada — snowbirds, for example, in Florida or Arizona — (and) they have a plan for that,” he said.

“But the other group that you get moving away are people that have no plan and they’re kind of drawing at straws because they have to find a place that’s less expensive to live in order to carry out their retirement objectives.”

That kind of “reactive” move, he said, is similar to trading a downtown Toronto lifestyle for a more affordable one in a neighbouring suburb.

But unlike a simple hop across municipal borders, crossing national boundaries can have serious tax and health care implications, he warned.

And even regions where the average day-to-day costs are low can drain the savings of those without a clear budget plan, he said.

A guidebook published by the Department of Foreign Affairs lays out the potential pitfalls for those looking to retire abroad, from the loss of Canadian citizenship or residency — and the resulting loss of health coverage — to the intricacies of foreign tax systems.

“Many developing countries lack the resources to collect taxes on foreign-source income, so they compensate by imposing high consumption taxes or import duties,” the document reads. “Make sure you take into account all taxes, duties and fees, as well as the withholding taxes you will pay on income originating in Canada.”

Burlacoff and Burylo both recommend consulting an adviser who understands the specific challenges involved, and keeping in touch throughout the preparations and after the move.

At 61, Kerry Strayton believes he’s still up to a decade away from retirement, but that hasn’t stopped the Richmond, B.C., resident from getting a head start on his plans to retire abroad.

He’s already “actively researching” possible destinations for him and his wife, such as Colombia, Uruguay and Thailand — places with a pleasant climate and a thriving cultural scene, that he says are accessible enough that their son and daughter will be able to visit.

Moving seems like a necessity for the couple, whom Strayton says will have to live off their savings and his wife’s “small, very modest” pension given that his employer doesn’t offer a pension plan of its own.

He estimates it would cost roughly $1,500 a month in one of his chosen destinations to keep the same standard of living that would cost $2,500 in Richmond.

“To be honest, living in this part of the country in particular, which is very, very expensive, it’s hard to see how we would manage to have at least some kind of reasonable lifestyle,” he said.

Many unknowns remain: for one thing, the couple hasn’t decided whether to make a permanent move or take the more popular snowbird route.

But with several more years of squirrelling away savings ahead, the pair has some time to figure it out.
And in the meantime, Strayton said, they’ll be checking out the top contenders to see which one could eventually become their new home.

Hola, America: the unemployment rate in Mexico is 5 percent

By Jennifer Harper - The Washington Times

February 26, 2013, 10:58AM

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Five years ago, 21 percent of Mexicans said they would be willing to move permanently to another country. Now the rate has dropped to 11 percent, the same percentage of Americans who said they would leave their country behind forever.

So says a new Gallup poll released Monday, which indicates that things are getting better south of the border. There’s more work in Mexico now, and more reasons to stay put.

“The official unemployment rate for 2012 according to average monthly unemployment rates was 5 percent,” Gallup notes.

“Meanwhile, Mexico’s economy has rapidly expanded, averaging approximately 4 percent GDP growth over the last three years, compared with 2 percent growth in the U.S. over the same period,” the poll said. In addition, 13 percent of Mexicans described their national economy as “poor,” compared to 36 percent of Americans.

“Mexico is fast becoming one of the largest consumers of U.S. exports valued in dollars, growing 12 percent annually over the past decade,” Gallup said, noting that Mexico buys more goods and services from the U.S. than China does, plus Germany, France, the United Kingdom, and Italy - combined.

There’s still friction, however.

“Mexico has something of an image problem with many Americans, as about one in two Americans have a mostly or very negative opinion (49 percent) of their southern neighbor,” the poll said.
Canadians, meanwhile, enjoy a 91 percent approval rating.

“Mexico has provided the greatest share of new U.S. immigrants in the past 10 years compared with any other country, according to Homeland Security, and this fact has probably had a role in shaping Americans’ negative feelings about Mexico,” Gallup said.

Should the positive economic and immigration trends continue, however, the optimistic pollster predicts that the immigration debate in Congress could become less acrimonious, while U.S. and Mexico “may come to see each other as neighbors, trading partners and, indeed, friends.”

Mexico reverses foreign investment flows

The ”Lolair” drilling platform from state oil monopoly Petroleos Mexicanos (PEMEX) is seen off the port of Veracruz, Mexico. —Photo (File) Reuters

AP

 

MEXICO CITY: After decades of depending on inflows of foreign capital to develop its economy, Mexico turned a corner and become a net exporter of direct investment capital in 2012, according to a report released on Monday.


Mexico’s central bank said that Mexican corporations invested about $25.6 billion last year in buying up foreign plants and companies, more than twice the $12.6 foreigners invested directly in Mexican firms. An official confirmed that was the first time in recent memory that outflows exceeded inflows.

For a country that still has one foot planted firmly in the developing world, that news worried some analysts and delighted others.

”Mexico is in no position to become a net exporter of capital,” said economist Ernesto Piedras of the Mexico City-based Competitive Intelligence Unit. ”Financing capital is a scarce resource in Mexico.”
”Mexico is still a country with a strong need for capital, for investment in highways, dams, in telecommunications networks,” said Piedras. ”It’s regrettable that we have more money going out than coming in.”

The turnaround was in part due to a steep drop in foreign investment in Mexico, from $21.5 billion in 2011 to $12.6 billion, accentuated by the decision by a Spanish bank to sell off about $4.1 billion in shares in its Mexican operations.

But the numbers also show that Mexican firms more than doubled the amount they invested in buying assets abroad, up from $12.1 billion in 2011.

Mexican magnate Carlos Slim. —Photo (File) AP

Part of the increase was due to big purchases of European telecom and foreign oil assets by Mexican magnate Carlos Slim, considered the world’s richest man.

In 2012, Slim’s companies announced deals to purchase an 8.4 per cent stake in Argentina’s state-controlled oil and gas producer, YPF S.A., about a quarter of Austrian phone carrier Telekom Austria AG, and a $3.4 billion deal for a 28 per cent stake in Dutch carrier Royal KPN NV.

That kind of off-shore investment is no cause for mourning, said Mexico City economist Ramiro Tovar.
”These big companies … shouldn’t be satanized for taking capital abroad. This should be seen as a sign of the growth of Mexican companies,” said Tovar. ”This is a positive sign.”

”Mexico, like any other country, has a right to have multinationals,” Tovar said, noting that if the trend continues, Mexico could start getting more income from dividend, profit and royalty payments from abroad as a result of the investments.

Few, however, think the trend will become permanent. The foreign buying spree by Mexican magnates is unlikely to keep up at this pace, and foreigners, who are currently favoring portfolio investments in Mexican stocks and bonds, may return to sending more direct investment into Mexican factories and building projects.
That would be for the better, Piedras says.

”Just look around at the infrastructure we have, the quality of services and (telecom) coverage we have,” he said. ”We are in no position to share excess capital with the rest of the world, because we don’t have it.”

Mexico manufacturing its way to investors’ hearts

 

 

 

By Reuters Staff

February 25, 2013

By Stephen Eisenhammer


Mexico appears to be the new Latin American darling for investors. With Brazil stalling, Latin America’s second largest economy is back in, after nearly two decades out in the cold.

Rising transport costs and higher wages in China are tipping manufacturing competitiveness  back in favour of Mexico for the first time since the Asian giant joined the World Trade Organisation in 2001.

Mexico’s new president, Enrique Pena Nieto of the PRI party which governed continuously for 71 years until 2000, appears serious about wringing necessary changes to the state-run oil company – Pemex, the education system, and the monopolised telecoms sector.

JP Morgan said the improvements could call for an outlook upgrade from the ratings agencies in the near future.

“The approval of the labor reform last year was quickly followed by important first steps to overhaul the educational system, signalling the administration’s commitment to the reform agenda,” the bank said in a note.

A ratings upgrade from the current triple-B investment grade was probably further away, but certainly not out of the question, the note said.

“The prospects for reform progress in Mexico have not been better in over a decade and, if the authorities deliver meaningful fiscal and energy reforms, an upward revision seems very likely.”

The resurrection of Mexico’s manufacturing sector was singled out as a key factor by JP Morgan.

“Part of Mexico’s healthy recovery since mid 2009 likely reflects the improved competitiveness of Mexico’s manufacturing sector – which has outperformed its U.S. counterparts by nearly 6 percentage points since the mid-2009 trough.”

However, a number of severe challenges lie ahead, particularly on the fiscal side. The government takes an embarrassingly small 10 percent of GDP in non-oil tax returns and remains reliant on Pemex, a company starved of investment for decades whose production has been falling since 2004.

It will take some skillful manoeuvering from Pena Nieto to change this, especially from within a political party historically so interlinked with the system he is trying to change.

3 problemas legales comunes en inmuebles

               

15 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos

      
Asegúrate de que todos los papeles están en orden. A veces, nos olvidamos de revisar que los documentos que nos avalan como propietarios de un inmueble cuentan con el respaldo oficial, si por alguna causa esa es tu situación aquí te damos algunos consejos.

1. ¿Extraviaste las escrituras de tu propiedad?

Verifica si cuentas con una copia simple de la escritura o con algún recibo que acredite su existencia o indique el número de escritura, fecha y notaría ante la cual se otorgó. Si los tienes puedes acudir a dos instancias:

1. A la notaría que emitió dicha escritura pública o
2. al Archivo General de Notaría para solicitar una copia certificada, previo pago de derechos.

Si no cuentas con la copia o con el folio para rastrearla, necesitas acudir al Registro Público de la Propiedad. Lleva datos de identificación del inmueble tales como el recibo del agua o el predial y solicita un antecedente registral de ese bien inmueble.

En el documento aparecerá el último dueño y su título de propiedad, por ende, el número de escritura pública, su fecha y el notario que la registró. Con ese dato ya puedes solicitar una copia certificada. Todos las ciudades del país cuentan con un organismo autónomo que lleva el registro de bienes inmuebles.

El costo para recuperar tus escrituras varía de acuerdo a la entidad y la notaría. En el Archivo General de Notarías, el cobro establecido en el Código Fiscal para el DF. es de $2,407 pesos para obtener la copia.

2. ¿Habitas en una casa que heredaste sin adjudicar?

La adjudicación de la herencia es el último paso en un juicio sucesorio. Adjudicar una herencia es transmitir la propiedad de la persona fallecida o "de cujus" a los herederos, así se acredita ante la sociedad y las autoridades quién es el propietario.

Si esto no se realiza, el difunto seguirá apareciendo como el propietario del inmueble. Cuando no existe testamento, hay que tramitar una sucesión intestamentaria. Para ello se debe verificar si hubo hijos, dentro o fuera del matrimonio (no afecta esa condición siempre y cuando estén reconocidos) y esposa y bajo qué régimen se casaron: separación de bienes o sociedad conyugal. Al tener esta información sabrás qué porcentaje le corresponde a cada uno de los herederos.

En la sucesión, es el juez o el notario -según lo dispuesto por el Código Civil- quien determina a los herederos. El primer paso es hacer un inventario de bienes, la valuación de los mismos y un proyecto de partición que tiene que ser aprobado por el juez o notario en su caso. Después, se convoca una junta de herederos para nombrar al albacea que representará a la sucesión y se encargará de tramitar todo el juicio.

Una vez aprobado el proyecto, se adjudica la herencia. Cabe señalar que ni el cónyuge ni los hijos tiene prioridad, es cuestión de porcentajes. Por ejemplo, si son dos hijos el porcentaje se dividirá en tres por partes iguales y cada uno recibirá 33.33%. Esto siempre que el cónyuge no tenga bienes propios que igualen el valor de aquellos que recibirán los hijos. En caso de sociedad conyugal, el cónyuge tiene derecho al 50% de la herencia y el resto se divide entre el número de hijos.

3. ¿La propiedad no está inscrita en el Registro Público de la Propiedad?

En este caso, se tiene que llevar a cabo un proceso de inmatriculación. A menudo, el primer dueño de la propiedad suele omitir el trámite por desinterés, en ese sentido, las autoridades no pueden obligarlo a hacer el registro.

Cuando no existen escrituras, es posible que la propiedad tampoco esté inmatriculada.

Puede ser un terreno sin construcción o una clara división de zonas colindantes pero eso no significa que la propiedad no esté determinada. Por el contrario, puedes tener un contrato de compraventa de 1960 y no tenerlo registrado. Lo importante de la escritura pública es que en ella se consigna el derecho de propiedad de manera fehaciente.

La escritura pública, al momento de registrar una propiedad, le otorga un carácter de publicidad que te reconoce como propietario frente a todos. Si no se registra la propiedad, el contrato de compraventa tendrá validez únicamente entre comprador y vendedor.

Para registrar un bien inmueble ante las oficinas del Registro Público de la Propiedad es necesario acompañar al documento público o privado, ya sea título de propiedad, escritura pública o contrato privado de la siguiente documentación:

1) Acta de levantamiento topográfico o deslinde catastral

2) Certificado de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad

3) Certificado de libertad de gravámenes ante el Registro Público de la Propiedad

4) Certificado de libertad de gravámenes fiscales

5) Avalúo sobre la propiedad

6) Declaración del Impuesto sobre la Renta

7) Declaración del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.

Como puedes ver el panorama más difícil tiene una solución. Toma en cuenta estos consejos y acude al notario para asegurar tu patrimonio.

Is Mazatlan safe? What the gringos say...

Top tips to remember when traveling internationally with children

• Traveling with childen
• February 20, 2013
• By: Ashley Hoyle

Child mesmerized by marine life at aquarium

Credits: 

Ashley Hoyle

When traveling with kids, it’s all about safety and comfort. Especially when traveling out of the country. Here are a few tips and must-dos to add to your checklist before embarking on any oversea adventures.

Always check with your child’s doctor before any international travel. Besides answering obvious health concerns, your pediatrician can offer helpful advice on how to make your child more comfortable during long-flights, how to appropriately manage shifting climate and altitude changes, as well as general hydration and pacing techniques.

Check with the Centers for Disease Control and Prevention. The Center for Disease Control and Prevention (CDC) provides health and vaccination information for over 200 countries and destinations. Simply selecting the country of interest will give a list of necessary vaccinations relative to each area, precautionary measures against disease, news alerts and recent outbreaks. Though some vaccinations are only recommendations, some areas will require you to have proof of vaccinations before entering the area. Always check with your doctor.

Check with your health insurance. No matter how long your trip lasts, accidents can happen. The last thing you want to be worried about when in a foreign country is paying completely out-of-pocket, emergency expenses for your child. Call your insurance company about available options.

Make sure you have all the necessary paperwork. Bringing a passport is the number one necessity for all international paperwork. But the U.S. Customs and Border Protection advises if a child is traveling with only one parent, grandparents, or anyone who is not the child’s legal guardian, a written, notarized consent form from both parents must also be kept on-hand. More information about necessary documents and forms can be found at http://www.cbp.gov/.

Bring a mini first-aid kit. With children, it is always best to travel on the safe side. Carry a small kit of antiseptic wipes, hand sanitizer, bandaids, sunscreen and Tylenol. It can help keep a simple ache or pain from becoming a serious problem later.

Opt for non-stop flights or flights with fewer transfers. Though most airlines allow guests who require special assistance, including those with small children, to board early, excessive stops can put a strain on traveling parents. Avoiding confusing transfers and hefting large amounts of luggage from one end of the airport to the next can help make traveling as a family more enjoyable.

Keep it simple. For most parents, when traveling with children the phrase “packing lightly” has long-since become obsolete. Still, it is one thing to be prepared. It’s another to go overboard. Bring what is only absolutely necessary, and try to make the most out of your selections. For example, pack clothes that can be layered, rather than clothes that must be worn separately for changing temperatures.

Have kid-friendly activities planned. Children have short attention-spans and require more stimulation than historical information and daunting views. Even inserting a simple trip to the zoo or a day at the beach into your itinerary can help break up tedious tours of ruins and museums. When selecting these activities, take into account the child’s age and interests.

Muebles de cartón, opción ecológica y funcional

18 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos 

¿Qué opinas de una cama o un sofá hecho de cartón para amueblar tu casa? Si te parece una locura, continúa leyendo porque no sólo se trata de una opción amigable con el medio ambiente sino que te garantiza funcionalidad, portabilidad y originalidad.

"Corazón de cartón" es una empresa mexicana que combina la sustentabilidad con el diseño, sus muebles son resistentes, duraderos y atractivos. Además, su compromiso con el cuidado de la ecología incluye todo el proceso de producción.

Todo es absolutamente limpio, utiliza barnices y pintura que no dañan el ambiente, sus productos están hechos a base de cartón reciclado -ningún árbol resulta dañado-, llevan retardante de fuego, un tratamiento contra plagas y los sobrantes se usan para producir nuevos muebles. Su oferta incluye:

• Muebles de hogar: bases para cama, buroes, cabeceras, libreros y salas.
• Muebles de oficina: escritorios, estanterías, libreros y sillas.
• Material pop: PDQ´s, 4ways, 2 ways, floor display y stands para exhibir tu marca de forma divertida y diferente, entre otros accesorios.

Los precios van desde $600 pesos hasta $6,998 pesos. ¡Piénsalo! Usar muebles de cartón tiene varias ventajas: son ligeros, exclusivos y resistentes. Al ser cubiertos con barnices base agua puedes repintarlos o decorarlos como tú quieras. Deja volar tu imaginación y haz que combinen con el estilo de tu casa u oficina.

Por otra parte, no tienes que preocuparte por aplastar tu sillón al sentarte ya que las sillas y sillones soportan hasta 300 kg. La limpieza tampoco será un problema, puedes usar un lienzo ligeramente húmedo para eliminar el polvo y goma de migajón para borrar marcas de lápiz ¿genial, no?

A More Ambitious Vision for Mexico

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Mexico’s economic resurgence is gaining widespread attention. Optimism about the country’s prospects is on the upswing, as evidenced by the term “Aztec Tiger,” a clever coinage by the Financial Times. It’s a welcome change in focus and tone. And by adding dimension to the country’s story, without diminishing the security challenges Mexico faces, it allows a more balanced and accurate portrayal to emerge.

President Enrique Peña Nieto has been in office just three months, yet there’s a sense of urgency attached to his ambitious agenda. Substantial challenges loom and surmounting them will require the president’s and the administration’s full complement of skills: from political deal making and legislative maneuvering to strategic communications and diplomacy.

There’s some trepidation on the domestic front given the scope of change and the sectors it will touch, but there’s also optimism. I see five reasons Mexico should be able to maintain its new momentum and also transition to a higher-profile global leadership role.

An Open Economy

Mexico’s economy ranks among the world’s most open and competitive. Since opening its economy in the mid-1990s, Mexico’s trade with the world has risen rapidly: registering a 475 percent increase in exports between 1994 and 2011 and a 342 percent increase in imports.

Trade makes up a bigger portion of Mexico’s gross domestic product (63 percent) than of any other large country’s, including the U.S. and China. Annual exports of manufactured goods are roughly equal to the value of all exports by the rest of Latin America.

Mexico currently boasts 12 Free Trade Agreements that provide preferential access to 44 countries (more than any other country). It was the first Latin American country to gain preferential access to the European Union (2000). Its agreement with Japan (2005) was the first comprehensive trade pact that country had signed with any nation.

And Mexico continues to lead. Last year, it joined negotiations for the proposed Trans-Pacific Partnership (TPP), the multilateral free trade agreement that the U.S. considers central to its “Asia Pivot.” Mexico views the TPP as an opportunity to be part of the first 21st century Free Trade Agreement, implying both an opportunity to “update” the North American Free Trade Agreement (NAFTA) and to build out a more strategic approach to hemispheric trade relations.
  
Shared Democratic Values

Mexico has developed its stature on the international stage largely through trade. In contrast to other countries in Latin America, Mexico’s pursuit of trade alliances hasn’t been driven by ideological concerns but by a pragmatic focus on economic policy and strategic geopolitical interests.

With NAFTA, Mexico became a pioneer among emerging markets of economic integration and trade liberalization. The agreement provided an institutional framework —in essence a “rule of law” governing trading practices— on which the country has built a global presence while developing closer connections with the world’s largest and most dynamic economy.

NAFTA also facilitated meaningful change in Mexican society. The country is now majority middle class: 17 percent of Mexicans joined the middle class from 2000 to 2010 according to the World Bank. This new middle class is younger, more educated, wealthier and healthier and far more likely to protect their economic gains and hold their government accountable.

Today, as Europe and Asia look to build stronger ties to Latin America, Mexico is of priority interest because of its core values and its strong record of promoting trade and investment along with growth and effective institutions.

Solid Economic Fundamentals

Mexico’s economic transformation under NAFTA has been profound. Few countries have an economic record as impressive as Mexico’s: more than 17 years of macroeconomic stability, low inflation and interest rates, manageable debt, record high international reserves, economic openness and increasing competitiveness.

Though Mexico suffered a brutal recession during the global financial crisis, it has clawed its way back. GDP growth has been in the 4 percent range for three years running, making the country a top performer regionally. And Mexico has supplanted Brazil as the main focus for economic optimism in the region: over the first nine months of 2012, its stock market received five times as much investment as Brazil’s.

Pragmatic Leadership

The global economic turmoil of recent years has made this much clear: arguably the most important determinant of economic success is leaders who understand and can implement the reforms required for growth. It’s far too early in the Peña Nieto administration to declare success, but the president and his team have been highly effective thus far.

Labor, accounting and education reform measures passed during the transition were substantive accomplishments and signaled a break from years of inaction and gridlock. The "Pacto por México," announced after hours of the inauguration, saw the three main political parties presenting a unified front for the first time in decades.

Fiscal and energy reform are top priorities, as both are essential if the country is to accelerate growth and improve its competitiveness. The mere fact that a PRI government is willing to tackle both underscores the generational shift within the party and growing acceptance of the need for change in how the country manages its economic affairs.

A Favorable Convergence of Issues

A short list of the issues and developments that appear to be trending positively includes: a recovering U.S. economy; growing global demand for U.S. and Mexican manufactures; a likely reform of U.S. immigration policies; the rising costs of doing business in China and transatlantic interest in deepening trade and investment ties with Latin America.

Mexico faces brighter prospects than it has in decades. But to fully realize the promise of what the president has termed “Mexico’s moment,” the administration must do more than ensure progress on the economic front. It must also modernize institutions, strengthen its commitment to good governance, assert the rule of law, support human rights, lead on the environment and promote greater inclusiveness.

Mexico has set its sights high. By aiming even higher, it just might find itself not only growing, but leading in Latin America and transitioning into a real leadership role in the world.


Antonio Garza served as U.S. Ambassador to Mexico from 2002-2009. Mr. Garza is now counsel in the Mexico City office of White & Case and Chairman of Vianovo Ventures, the cross-border business development unit of Vianovo, LP.  He can be found online at www.tonygarza.com.

How Mexico Got Back in the Game

Adriana Zehbrauskas for The New York Times

Mexico is attracting more global investment in autos, aerospace and household goods. General Electric has an office in Querétaro.

By THOMAS L. FRIEDMAN

IN India, people ask you about China, and, in China, people ask you about India: Which country will become the more dominant economic power in the 21st century? I now have the answer: Mexico. 

Impossible, you say? Well, yes, Mexico with only about 110 million people could never rival China or India in total economic clout. But here’s what I’ve learned from this visit to Mexico’s industrial/innovation center in Monterrey. Everything you’ve read about Mexico is true: drug cartels, crime syndicates, government corruption and weak rule of law hobble the nation. But that’s half the story. The reality is that Mexico today is more like a crazy blend of the movies “No Country for Old Men” and “The Social Network.” 

Something happened here. It’s as if Mexicans subconsciously decided that their drug-related violence is a condition to be lived with and combated but not something to define them any longer. Mexico has signed 44 free trade agreements — more than any country in the world — which, according to The Financial Times, is more than twice as many as China and four times more than Brazil. Mexico has also greatly increased the number of engineers and skilled laborers graduating from its schools. Put all that together with massive cheap natural gas finds, and rising wage and transportation costs in China, and it is no surprise that Mexico now is taking manufacturing market share back from Asia and attracting more global investment than ever in autos, aerospace and household goods. 

“Today, Mexico exports more manufactured products than the rest of Latin America put together,” The Financial Times reported on Sept. 19, 2012. “Chrysler, for example, is using Mexico as a base to supply some of its Fiat 500s to the Chinese market.” What struck me most here in Monterrey, though, is the number of tech start-ups that are emerging from Mexico’s young population — 50 percent of the country is under 29 — thanks to cheap, open source innovation tools and cloud computing. 

“Mexico did not waste its crisis,” remarked Patrick Kane Zambrano, director of the Center for Citizen Integration, referring to the fact that when Mexican companies lost out to China in the 1990s, they had no choice but to get more productive. Zambrano’s Web site embodies the youthful zest here for using technology to both innovate and stimulate social activism. The center aggregates Twitter messages from citizens about everything from broken streetlights to “situations of risk” and plots them in real-time on a phone app map of Monterrey that warns residents what streets to avoid, alerts the police to shootings and counts in days or hours how quickly public officials fix the problems. 

“It sets pressure points to force change,” the center’s president, Bernardo Bichara, told me. “Once a citizen feels he is not powerless, he can aspire for more change. ... First, the Web democratized commerce, and then it democratized media, and now it is democratizing democracy.” 

If Secretary of State John Kerry is looking for a new agenda, he might want to focus on forging closer integration with Mexico rather than beating his head against the rocks of Israel, Palestine, Afghanistan or Syria. Better integration of Mexico’s manufacturing and innovation prowess into America’s is a win-win. It makes U.S. companies more profitable and competitive, so they can expand at home and abroad, and it gives Mexicans a reason to stay home and reduces violence. We do $1.5 billion a day in trade with Mexico, and we spend $1 billion a day in Afghanistan. Not smart. 

We need a more nuanced view of Mexico. While touring the Center for Agrobiotechnology at Monterrey Tech, Mexico’s M.I.T., its director, Guy Cardineau, an American scientist from Arizona, remarked to me that, in 2011, “my son-in-law returned from a tour of duty in Afghanistan and we talked about having him come down and visit for Christmas. But he told me the U.S. military said he couldn’t come because of the [State Department] travel advisory here. I thought that was very ironic.” 

Especially when U.S. companies are expanding here, which is one reason Mexico grew last year at 3.9 percent, and foreign direct investment in Monterrey hit record highs. 

“Twenty years ago, most Mexican companies were not global,” explained Blanca Treviño, the president and founder of Softtek, one of Mexico’s leading I.T. service providers. They focused on the domestic market and cheap labor for the U.S. “Today, we understand that we have to compete globally” and that means “becoming efficient. We have a [software] development center in Wuxi, China. But we are more efficient now in doing the same business from our center in Aguascalientes, [Mexico], than we are from our center in Wuxi.” 

Mexico still has huge governance problems to fix, but what’s interesting is that, after 15 years of political paralysis, Mexico’s three major political parties have just signed “a grand bargain,” a k a “Pact for Mexico,” under the new president, Enrique Peña Nieto, to work together to fight the big energy, telecom and teacher monopolies that have held Mexico back. If they succeed, maybe Mexico will teach us something about democracy. Mexicans have started to wonder about America lately, said Bichara from the Center for Citizen Integration. “We always thought we should have our parties behave like the United States’ — no longer. We always thought we should have the government work like the United States’ — no longer.” 

Tips de elección y mantenimiento del refrigerador

17 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos 

Al igual que para todos los electrodomésticos, la elección de un refrigerador pasa por aspectos como el tamaño, diseño, funcionalidad y, claro, el precio. Sin embargo, si actualmente estás en busca de un refrigerador es importante que consideres otra variable: el consumo de energía eléctrica.

Realmente los refrigeradores para el hogar no tienen una gran potencia en cuanto al consumo de energía, aproximadamente unos 200 Watts, comparado con una plancha que trabaja con unos 1.500W o una secadora de cabello de 2.000W. Pero el estar enchufado de manera permanente lo hace responsable de al menos el 20% de la electricidad que se consume en casa.

Por ello, si piensas comprar un refrigerador nuevo selecciona el que consuma menos energía eléctrica. Revisa la etiqueta de eficiencia energética, la cual indica que ese aparato cumple con la Norma Oficial Mexicana y ahorra energía. Recuerda que los de deshielo automático consumen 12% más de electricidad, lo que significa un mayor gasto.

Por todo esto, a continuación te presentamos una sencilla guía para que al momento de comprar un refrigerador nuevo elijas el modelo más económico y conveniente para tu hogar.

Para mejorar la eficiencia en el uso del refrigerador, debemos partir por considerar las características de cada modelo y tomar en cuenta algunos puntos importantes:

• Nuestras necesidades y hábitos.

• Número de personas que integran la familia.

• La frecuencia en la adquisición de víveres.

• Las costumbres de alimentación.

• El espacio disponible y la decoración de nuestra cocina.

Hoy día existe una amplia variedad de refrigeradores que se clasifican según su tecnología, entre los cuales destacan las siguientes opciones:

• De una puerta, ideales para solteros o parejas sin hijos. Tienen un pequeño congelador en la parte superior que sólo puede ser visto al abrir la puerta.

• Los dos puertas, como su nombre indica se caracterizan por poseer el frigorífico y el congelador cada uno en una puerta, operando con un sólo motor.

• Side by side, es el adecuado para familias numerosas por sus grandes dimensiones. Su principal característica consiste en que las áreas del congelador y refrigerador están dispuestas en posición vertical con apertura de derecha a izquierda. Se trata del aparato más sofisticado, ya que incluye extras como la expedición de hielos y agua fría. La mayor novedad en este electrodoméstico consiste en la incorporación de una pantalla de televisión en la puerta o hasta una PC con acceso a Internet.
Antes de elegir mide la altura, el ancho y la profundidad del espacio donde vas a colocar tu nuevo refrigerador. Asegúrate de medir el ancho de las puertas y los pasillos por los que debe pasar.

Además debes tener en cuenta los espacios necesarios para abrir las puertas del refrigerador completamente y extraer bandejas y rejillas. Fíjate en su capacidad total y compra un modelo cuyo volumen para almacenar alimentos sea el adecuado para tus necesidades. Comprar un refrigerador con una capacidad mayor a la que necesitas te resultará más caro y también en el consumo de energía eléctrica.

Mantenimiento y uso del refrigerador

Todos estamos al tanto de la función y servicios que un refrigerador puede darnos, pero no cuáles son sus mecanismos fundamentales; conocerlos adecuadamente nos ayudará a solucionar pequeños percances que pudieran surgir durante su uso cotidiano.
Aunque es cierto que estos electrodomésticos difieren unos de otros debido a los distintos modelos, todos poseen características generales o compartidas, una de ellas es el sistema cerrado para la circulación de gas refrigerante que recorre toda la cara posterior del aparato.

Cuando el gas se activa, recorre todo el aparato y se transforma de gas frío a líquido caliente dispersando el calor del interior al exterior y, al mismo tiempo, enfriando los alimentos que están dentro.
Para un adecuado mantenimiento del refrigerador es necesario quitar el polvo y limpiar al menos cada cuatro meses la serpentina que se encuentra detrás del mismo, así evitaremos que no se obstaculice el intercambio térmico.

Si te ausentas por más de 15 días vacía el electrodoméstico y desconéctalo, dejándolo con la puerta abierta para que no se generen malos olores.
• Espera un tiempo antes de enchufarlo. Cuando mueves el refrigerador el gas se agita y eso no permite el buen funcionamiento. Por eso debes dejar un tiempo prudente antes de conectarlo. Si lo transportas desde un lugar lejano, por ejemplo de la tienda a tu hogar, te aconsejamos dejarlo sin movimiento un día antes de enchufarlo. Si lo transporta dentro de tu misma casa, pero se levantó y bajó, espera seis horas antes de enchufarlo nuevamente. Cuando lo muevas, no lo pongas a más de 45° de inclinación, ya que podrías tapar las cañerías internas y eso sería perjudicial para el buen funcionamiento.

Consejos útiles para ahorrar energía

La eficiencia energética es más que un tema de moda. Es un factor que puede hacer que tu cuenta de energía sea menor el próximo mes. Conoce los consejos para hacer un uso más eficiente de tu refrigerador.

• Sitúa el refrigerador alejado de la estufa, fuera del alcance de los rayos del sol y con buena ventilación, eso ayuda a mejorar la eficiencia del enfriamiento y ahorra energía.

• Comprueba que la puerta selle perfectamente y revisa periódicamente el empaque, si no cierra bien puede generar un consumo hasta tres veces mayor al normal.

• Colocar correctamente los productos evitando la obstrucción de salida de aire.

• Mantener la temperatura adecuada, el hecho de que se reduzca la temperatura no implica que los alimentos se conserven mejor, por ende, hay que seguir las recomendaciones del fabricante.

• Deja enfriar los alimentos antes de refrigerarlos. La posición correcta del termostato es entre los números 2 y 3. En clima caluroso, entre los números 3 y 4.

• Enchúfalo con conexión a tierra. No uses cables ni extensiones que pudieran arriesgarte a un cortocircuito.

• Instala tu refrigerador en un lugar seco. La humedad puede ocasionar cortocircuitos y además facilita la oxidación de los materiales.

• Evita abrir las puertas del refrigerador y congelador innecesariamente. Eso hará que trabaje más y gaste más energía.

• Ubícalo en un lugar firme, a nivel de piso y sobre una superficie pareja. No lo instales sobre alfombra. Si lo dejas desnivelado puede hacer ruido.

• Deja un espacio amplio (10 centímetros) en la parte trasera y en los costados. Es importante que el aire pueda circular libremente, sobre todo en la parte de atrás.
• Nivela bien las patas del refrigerador, una vez que lo tengas ubicado puedes hacerlo manualmente girando las patas hasta que queda perfecto.

• Acomoda los productos en los lugares indicados para ello.
• No cubras las bandejas o parrillas con cartón o plástico porque no dejarías que el aire circule libremente.

• Mantén tu congelador lleno: los alimentos congelados ayudan a mantener la temperatura más fácilmente.

• Para limpiar tu refrigerador recuerda siempre desenchufarlo antes. Saca los alimentos. Limpia el interior con un paño humedecido. Es recomendable que lo limpies son una solución de bicarbonato de sodio mezclado con agua (1 cucharada por litro de agua).

• Para limpiar la parte externa pasa un paño humedecido con alguna solución jabonosa. No uses sustancias abrasivas o corrosivas.

• Limpia con un paño las gomas de sellado de las puertas. Estas son fundamentales para al buen funcionamiento y ahorro de energía.

• La parte trasera siempre acumula polvo y pelusas. Al menos una vez al año debes realizar una limpieza para que no se tape el ventilador. Desenchufa el refrigerador y saca las pelusas con la aspiradora o con una escobilla suave.

Ignore the headlines: Here's why you should vacation in Mexico

MARINA JIMENEZ

MAZATLAN, MEXICO — The Globe and Mail

Published Saturday, Feb. 23 2013


Barry McGavin, a chemistry teacher-turned-guitarist from Vancouver, is tonight’s entertainment at Pedro y Lola’s restaurant in Plaza Machado. He starts up a jazzy rendition of Elvis’s Burning Love on the patio and rocks away into the soft evening air. White lights on palm trees wink down and the atmosphere is festive as we tuck into our fresh shrimp cooked in orange and Cointreau. Couples, local artists and tourists who have ventured away from the beach strip known as the Golden Zone fill the square, in search of something different.

Here in the Centro Historico of Mazatlan, you will not find any Senor Frog outlets, mariachi bands or vendors trying to braid your hair – though the ocean is just 10 minutes away. Instead, artists and jewellers sell one-of-a-kind silver treasures and paintings, and restaurants offer up everything from sushi and Argentine beef to a tequila nightcap at the Jonathan Boutique Hotel’s ultrahip rooftop bar around the corner.

Less well-known than Puerto Vallarta to the south, this port city of 500,000 on the Pacific Ocean will always have the draw of its soft, tea-coloured sand, shallow-water beaches, 21-kilometre esplanade, or malecon, and incredibly varied bird life (147 species live here, notably fat and aggressive pelicans).

But Mazatlan is hoping to market something a little more than sol y playa (sun and beach) and attract a new kind of visitor – one interested in Mexico’s rich culture and art. The city’s tourism industry suffered a setback during the U.S. economic recession and the violence that followed Mexico’s crackdown on the drug cartels. Mazatlan is in the state of Sinaloa, home of the world’s most notorious drug lord, Joaquin (El Chapo) Guzman. Though the cartels target one another, not tourists, and are not known to be active in the city, three different cruise lines, Princess, Holland America and Disney, pulled out of Mazatlan in 2011 after a shooting occurred in a hotel parking lot. (It did not involve tourists.) The beating last year of a Calgary woman in the Hotel Riu Emerald Bay also brought the wrong kind of attention.

Now, the city is trying to counter the negative publicity, which it says is unwarranted. Marketing focuses on Mazatlan’s rich colonial past – a smart idea. The city’s authenticity, even in the grittier parts, contrasts to the shine and gleam of other Mexican destinations, such as Cancun, which was built specifically for tourists and never quite shakes that artificial feeling of perfection.

Mazatlan is a working port town, known for its agriculture, fishing and historical area – as well as the Golden Zone, with its family hotels, chain restaurants and casual beach-side eateries. Spanish explorers and Indians first settled here in 1531 on the hunt for silver and gold, followed by later waves of immigrants, including French, Portuguese, Italians, Germans and Filipinos. A lighthouse, built in 1879 with a lamp handcrafted in Paris, remains a famous landmark.

The 10-block radius around the Machado square, in the historical area, features carefully restored homes built in the tropical neo-classical style with red-tiled roofs and vivid exteriors of turquoise, yellow and orange. There is a cathedral dating back to 1899, a market, a fine-arts school and the gorgeous Angela Peralta theatre, built in 1874 and named for a famous Mexican opera singer who died of yellow fever in the hotel next door. On the first Friday of every month, the community holds a free art walk, with 40 artists showing off their sculptures, prints and paintings at 24 different studios and galleries.

Glen Rogers, an artist from California, drove down with her print machine in a trailer more than a decade ago, and now offers classes and operates the Luna contemporary art gallery. Even Hotel Machado, opposite Pedro y Lola’s in Machado square, functions as an exhibit space. Its quaint rooms, with Juliet balconies and old wooden shutters, go for as little as $60 a night. Three sleepy senoritos play backgammon and sip instant coffee in the entrance of the tiny lobby.

“You walk through a door here and you discover a colourful courtyard with a renovated space. It is like Alice in Wonderland. There are so many different worlds,” says Cindy Xiao of Toronto, who visited Mazatlan in January.

This part of the city feels like it is on the verge of greatness, a hidden gem of architecture, culture and good eats. It hasn’t yet fulfilled its potential, and that is part of the charm. Down by the beach, cliff divers put on a show, but even that seems homespun as they make the sign of the cross and ask God to keep them safe before plunging 45 metres into shallow waters.

Later during our one-week visit, we take a boat tour – that includes unlimited mai-tais beginning at 10 a.m. – to Deer Island (Mazatlan is a Nahuatl word meaning “place of deer”), one of three protected islands not far off the mainland. There is no dock, so we put on our beach shoes and wade ashore.

The only inhabitants are two stray dogs; the only action, five shade umbrellas and an abandoned volleyball net – though the tour company does drag along a banana boat and sea kayaks to keep people occupied. The sea is warm and the rocky volcanic outcrop is beautifully craggy.

I spend my four hours swimming, sunbathing and watching a hermit crab skitter across the sand. Perfection.
Another morning we venture out for a whale-watching tour aboard Onca Explorations. Oscar Guzon, a genial oceanographer, founded the company in 2006 after discovering that this part of the Sea of Cortez is a breeding ground for humpbacks. At three nautical miles out, we spot our first. It comes to the surface to breathe, blowing out a column of vapour and slapping its tale on the water.

The sea is choppy, however, and while our Mexican hosts do not appear to notice, almost all of the gringos aboard, including us, are grateful for the sea-sickness pills Guzon handed out before we boarded.

But we’re glad we came as we see several more whales breaching, hear a high-pitched whale song captured with the ship’s hydrophones, and consider such curious facts as a whale’s longevity – 70 years.

Back at Pueblo Bonito Hotel that afternoon, I run into several Canadians, including a couple from Alberta. They have been vacationing here for 22 years.

“This is a much more tranquil place than Puerto Vallarta,” says the woman, a nurse from Edmonton who is feeding Crinkles, a giant turtle who lives on the grounds. “I take local buses and every day we walk all along the beach into the city centre and back to the hotel. We have never had anything bad happen.”

Overall, there is no doubt that security has worsened in Mexico since the previous government declared a war on the drug cartels. Yet most of the casualties are linked to the drug trade and centred in the border areas: The latest government report found that almost 80 per cent of homicides connected to organized crime took place in just six per cent of the country’s municipalities.

Violent acts against tourists remain unusual, and generally, organized criminals do not target foreigners. The Yucatan Peninsula, for example, remains very safe. Overall, Mexico’s homicide rate is lower than that of most other countries in Latin America.

Still, every incident involving tourists is one too many. Recently, six Spanish women vacationing in Acapulco were raped, cementing that city’s reputation as a place to avoid (its homicide rate increased in 2011).

The tourists I spoke with swear they have never visited a more secure city. “It is safer here than Philly,” says a sun-kissed woman named B.C. Marks, who moved here eight years ago, one of the 8,000 expatriates in Mazatlan, at least 40 per cent of whom are Canadians. “I leave restaurants and bars at 2 a.m. and nothing has ever happened to me.”

Will this be Mazatlan’s turnaround year? Already tour operators are celebrating the fact that cruise ships are starting to return. It remains a place full of surprise, with much to offer beyond the Golden Zone’s giant Fiestaland, a white Disney-land like complex filled with nightclubs, and the Galactic Bowling Alley.

It is deserving of a visit, at least, so that people can make up their own minds.

With eyes on trade, Canada courts resurgent Mexico

CAMPBELL CLARK

OTTAWA — The Globe and Mail

Published Friday, Feb. 22 2013


Canada is pushing to strengthen its relationship with Mexico, recognizing the country’s economic rise and importance as a trading partner and looking past its current struggles with violence and crime.

Mexico is trying to wrestle swaths of territory away from drug gangs, has a spotty justice system and is the subject of human-rights concerns. And getting closer has never been easy: both countries have trouble looking past the U.S. to each other.

The Harper government has made early efforts to get close to Mexico’s new administration, led by President Enrique Pena Nieto, who took power in December. In another move to improve relations, Canada recently took steps to remove its requirement for Mexican visitors to have visas.

Foreign Affairs Minister John Baird, who was in the Dominican Republic on Thursday winding up a tour of five Latin American countries, drew attention for making the first visit to Cuba by a Canadian foreign affairs minister in 15 years. He emphasized that Canada had not adopted the U.S. “blockade” strategy, but kept doing business with Havana – a message that Ottawa should not be lumped in with Washington.

But Mr. Baird described his stop in Mexico last week as the “anchor” of the trip.

“One of the things we wanted to do was engage very early with the new government,” he said, noting he met with Mr. Pena Nieto in Davos when he was still a presidential candidate, and that as president-elect, Mr. Pena Nieto visited Ottawa. “We’re pleased with where [the relationship] is, but the trajectory is more important.”
“Mexico, in our lifetime, is going to be a top-10 world economy, and potentially in our lifetime, a top-five world economy,” Mr. Baird said in an interview. “It’s tremendously important, not just that we look at it through the trilateral relationship with the United States, but that bilaterally we work with them on security, on jobs, and on values.”

Canada’s past interest in Mexico has blown hot and cold, even after the North American free-trade agreement went into effect in 1994. In Ottawa, the question has been whether to embrace an ally in the trilateral pact, or keep its distance for fear its border issues and other problems will taint Canada.

Mr. Baird went to Mexico as the Harper government announced a move to fast-track Mexican asylum-seekers through the Canadian refugee system – a key step toward dropping the visitors’ visa requirements that have irritated Mexico.

He noted that Mr. Pena Nieto has talked of domestic measures that could provide trade opportunities for Canadian companies – a reference to loosening the state-controlled energy sector to allow partnerships with foreign firms.

But there is another reason Mexico could be crucial to Canada’s trading interests: it may be a linchpin in Pacific trade talks.

The country is one of four, along with Colombia, Peru and Chile, forming a bloc called the Pacific Alliance that runs down Latin America’s west. And those countries – all of which have free-trade agreements with Canada – are looking to open free-trade arrangements in Asia, notably with the 10-nation ASEAN bloc in Southeast Asia.

While Mr. Baird was in Mexico and Peru, Diane Ablonczy, the junior foreign minister for the Americas, was on her own Latin American tour, including the two other Pacific Alliance nations, Colombia and Chile, displaying the Harper government’s reviving interest in the region, and the alliance.

Canada gained observer status in the Pacific Alliance in November, and is watching closely to see if it develops as a vehicle for its own pan-Pacific trade. The Harper government has not said whether it will attempt to gain full membership. And Mr. Baird said Ottawa views those four countries as “like-minded” democracies that it can deal with. “Open societies, open governments, and open economies,” he said.
Mexico, like Canada, also formally joined negotiations in October for a larger Pacific trading bloc, the Trans-Pacific Partnership. In those talks, both have common interests and fears, said Carlo Dade, a senior fellow at the University of Ottawa’s School of International Development, and former executive director of the Canadian Foundation for the Americas.

Both have to worry that the United States might deal away some of their NAFTA advantages, and play one neighbour off the other in the TPP talks, Mr. Dade said. The growth of the Mexican-American vote has given the country influence in Washington, too.

“We need Mexico once again,” Mr. Dade said.

Consejos para pintar fácilmente

 

27 de Junio del 2012 | Editorial Metroscubicos 

¿Tu casa tiene un aspecto poco agradable y a gritos pide unas manos de pintura? ¿No hay suficiente dinero para mandar a pintarla? No te preocupes, en realidad no es complicado darle un toque de color a las paredes y techos de tu hogar, para ello te presentamos algunos sencillos consejos.
Pintar la casa es un trabajo habitual, no sólo porque las paredes y techos se van deteriorando inevitablemente con el paso de los años, sino simplemente porque a veces es necesario renovar el ambiente para darle un aire más actual.
Para pintar y renovar el aspecto de la casa no es necesario ser un experto en la materia, basta con conocer una serie de ideas básicas para que el trabajo sea satisfactorio con un esfuerzo, errores y complicaciones mínimas.
Probar antes de pintar
Independientemente de las herramientas, técnicas para pintar y la adecuada preparación de las superficies que se van a pintar, además de la protección de los muebles y pisos, hay un punto con el cual no se puede improvisar: la propia pintura.
Es importante hacer una buena elección de la pintura, porque una vez que se compre y aplique no podrá marcha atrás si el resultado no es el esperado, porque habrá que convivir con él durante mucho tiempo o tomar una decisión poco agradable: volver a pintar.
Según expertos en la materia, para elegir el color adecuado no hay que fiarse de los tonos que aparecen en los muestrarios, ya que el color que puede observarse en ellos es de tamaño reducido y puede inducir a equivocaciones, porque se encuentra entre otros muy similares.
Lo ideal es llevar algún objeto que tenga el color exacto que quieres utilizar, como un cojín, una tela o un papel. Es conveniente poner a prueba el color antes de aplicarlo a toda la casa. Para ello hay que pintar un metro cuadrado de superficie y esperar al día siguiente para que seque adecuadamente y el color sea firme.
Hay que ir observando el tono de la pintura a medida que cambian las condiciones de la iluminación, con luz natural, a lo largo del día, con luz artificial, durante la noche. Las variaciones puede ser o no del agrado de toda la familia.
También es importante comprobar, antes de aplicarla, cuál es el efecto de contraste de la nueva pintura con las telas, la decoración y los muebles de cada espacio.
Elegir la pintura adecuada
Para las paredes de la casa lo más aconsejable es elegir pintura plástica, que no desprende olor, seca más rápido y los restos pueden eliminarse con la ayuda de agua o un trapo húmedo.
Básicamente puedes optar por dos tipos de pintura plástica: satinada y mate.
La pintura satinada es brillante y permite un acabado más fino, resiste mejor el paso del tiempo y los efectos de la suciedad, aunque resulta un poco más dificultosa de aplicar que la mate, por lo cual no es recomendable para los techos, que obviamente implican una actividad más esforzada.
Respecto de la pintura mate, es menos complicada de aplicar pero tiene la desventaja de que se ensucia un poco más. Sin embargo, si las paredes presentan muchas irregularidades, la pintura mate las disimula mejor.
La pintura acrílica impermeable o vinílica se recomienda para pintar las paredes del baño o la cocina, porque es más resistente que las anteriores.
Los expertos aconsejan que cuando se va a preparar un color, mezclando la pintura con un pigmento, lo mejor es hacerlo todo de una vez, ya que es casi imposible obtener el mismo tono dos veces.
Tampoco conviene diluir la pintura más de lo que indica el envase, ya que su capacidad para cubrir no será la misma. Y cada vez que se comience a pintar, hay que remover muy bien la pintura y repetir esta operación periódicamente, para garantizar la homogeneidad del líquido y que no presente grumos.

Consejos para poner en renta tu casa o depa

 

03 de Diciembre del 2012 | Editorial Metroscubicos 

Es común que la mayoría de los problemas entre arrendadores e inquilinos surjan porque ambas partes desconocen sus derechos y obligaciones. Si tu estás en alguna de estas partes más vale que no te fíes de la buena voluntad y pongas la ley de por medio.

El principal propósito de rentar un inmueble es obtener ingresos adicionales, pero sin poner en riesgo la propiedad y mantenerla en buen estado, por eso es fundamental ser cuidadosos en la selección de los inquilinos, asegurándonos que se trata de personas con un buen historial crediticio y con capacidad de pago.

Generalmente la renta de un inmueble re realiza por un año y al término se renueva, previa negociación del nuevo monto de la renta y las condiciones. Hay diferentes formas de garantizar el pago: una fianza o unos meses de adelanto a modo de depósito.

Hay empresas que garantizan el pago de la renta y ofrecen servicio jurídico en caso de que surja algún problema con los inquilinos. Es válido contratar estos servicios o incluso hay agencias inmobiliarias que los otorgan a través de alguna afianzadora o aseguradora, esto para evitar lo más posible tener que acudir a los tribunales cuando el problema se agrava.

Otro factor de riesgo deriva de la modificación vigente sobre la Ley de Extinción de Dominio en el DF, la cual indica que el gobierno podrá adjudicar inmuebles donde se pruebe que se cometieron actos de delincuencia organizada como secuestro, robo de vehículos o trata de personas, sin tener que indemnizar a los afectados.

Por tanto, ahora resulta más importante que nunca que los propietarios de inmuebles tengan en su poder los documentos que los acrediten como tales. Los especialistas subrayan la importancia de asesorarse con profesionales inmobiliarios al ofrecer en renta una propiedad.

En cuanto a capacidad de pago, hoy resulta indispensable que se haga una investigación acerca de la misma en el futuro arrendatario. El aumento en la morosidad es un factor que el mercado inmobiliario debe afrontar. Las inmobiliarias se encargan de este trámite.

Cubrir a tiempo la renta y conservar en buenas condiciones el inmueble arrendado son las principales responsabilidades de cualquier inquilino. Desafortunadamente esto no siempre ocurre y quien paga los platos rotos es el dueño de la propiedad.

En quién puedes confiar

Es común que los propietarios de un inmueble se dejen llevar por conveniencias financieras y después de un contrato rápido renten el predio al primer aspirante. Las consecuencias de estas operaciones exprés pueden ser desastrosas; en el peor de los casos el nuevo inquilino paga sólo el primer mes de renta y el depósito y nunca más vuelve a pagar nada hasta que es lanzado, previo juicio a costa del arrendador o casero.

La ley establece que existe un proceso de arrendamiento cuando ambos contratantes se obligan de manera recíproca a cumplir sus responsabilidades.

No se trata de desconfiar de todos los interesados, sino de tomar las precauciones necesarias para evitar futuras sorpresas desagradables.

Entrevista a los posibles inquilinos

De acuerdo con información del Instituto de Administradores Inmobiliarios, también es importante realizar una entrevista con los probables inquilinos, con la finalidad de conocerlos, analizando aspectos familiares, sociales y laborales que nos permitan formarnos un juicio más claro.

Si rentamos inmuebles de manera regular es necesario tener preparado un cuestionario que llene el solicitante y que sirva de guía durante la entrevista, que contendrá preguntas como lugar de trabajo, ingreso mensual, número de personas que habitarán el inmueble, dónde vive actualmente y motivo del cambio, etcétera.

El Instituto explica que una vez recibida toda la documentación, es necesario corroborarla por medio de mecanismos como la consulta directa en el Registro Público de la Propiedad, el Buro de Crédito, en su lugar de trabajo o directamente en los tribunales para detectar un posible historial negativo.

Mencionan que otro punto medular en el arrendamiento es la elaboración de un contrato adecuado, para lo cual se recomienda la asesoría de un abogado o un profesional inmobiliario, pues de la correcta redacción de ese contrato depende, en gran medida, el éxito en los juicios en caso de incumplimiento.

Nada de recurrir a los machotes que venden en las papelerías, pues generalmente éstos ya son formatos obsoletos y que poco sirven a la hora de la verdad.

7 errores al contratar una hipoteca

 

30 de Enero del 2013 | Editorial Metroscubicos 

En ocasiones es más sencillo enfocarse en lo que hay que evitar, que en tratar de entender toda la información que hay al respecto de los créditos hipotecarios. Por eso te enlistamos los siete errores típicos que debes evitar.

1. No hacer tu tarea. Aceptar la primera opción

Comprar una casa con financiamiento, es una de las más importantes transacciones de tu vida, por lo tanto necesitas tener opciones y comparar para decidir.

Generalmente en los desarrollos de vivienda nueva te ofrecen un producto hipotecario, la mayoría de las personas se quedan con esta opción o solicitan la que les recomienda algún amigo o familiar.

Evita tomar alguna decisión sin antes consultar al menos tres opciones, para elegir la que más se adecua a tus necesidades y perfil de crédito.

2.- Firmar un contrato de compraventa sin asegurar tu crédito

Es costumbre primero visitar casas y después resolver el tema del crédito. Esto puede traer consecuencias si no estás bien asesorado. Una de ellas, la más grave, es firmar un contrato de compraventa sin tener la certeza que te autorizarán el crédito.

Normalmente este tipo de contratos tienen cláusulas de penalizaciones, si no se cumple con el pago en tiempo y forma, y si por alguna razón no fuiste sujeto de crédito puedes incurrir en ellas. Lo más recomendable es autorizar tu crédito, asesorarte y después firmar tu contrato con toda seguridad.

3.- Enfocarse solamente en la tasa de interés.

Este es uno de los errores más comunes y graves que se comenten. Es fácil ver por qué. La tasa de interés afecta lo que vas a estar pagando durante la vida del crédito, así que los demás costos parecen menores en comparación. Pero éstos suman, y mucho en ocasiones.

De hecho la publicidad que se hace por parte de las instituciones es para presumir su tasa de interés baja pero si se suman todos los costos adicionales puede resultar más costoso que otro producto con una tasa de interés más alta.

Seguramente algunos están pensando que para eso fue pensado el CAT (Costo Anual Total) que incluye la tasa de interés y los costos adicionales del crédito, pero incluso el CAT es relativo aunque es una referencia más aproximada. Una de las razones es que los costos de cierre no están contemplados en el CAT, como la comisión por apertura.

4.- No tener en cuenta los costos de cierre

Muchas personas no los contemplan y se ven en apuros cuando van a formalizar su crédito. No permitas que a ti te pase, anticípate a estos gastos que se refieren a gastos notariales, avalúo, comisión por apertura de crédito y la diferencia entre lo que te otorguen de crédito y el precio final de compra.


5.- No conocer tu historial de crédito

Aunque estés consciente de que no has incumplido en tus compromisos crediticios, es recomendable que cheques tu historial, ya que en ocasiones hay errores por parte de las instituciones y tal vez haya que hacer una aclaración.

Para evitar este contratiempo lo recomendable es solicitar tu buró de crédito en www.burodecredito.com.mx, es muy fácil y rápido, solamente cerciórate de que tengas los datos correctos que se te piden a la mano. Si utilizas una tarjeta de crédito, con un estado de cuenta de la misma es suficiente para tener los datos que se te solicitan.

6. No conocer el proceso

Si es tu primera operación de crédito hipotecario es normal que no conozcas el proceso para adquirirlo y firmarlo. Hay muchos tiempos y actores involucrados: el asesor hipotecario, el asesor inmobiliario, la unidad de valuación, el banco y la notaría. Lo que sucede comúnmente es que imagines el proceso más sencillo o corto de lo que realmente es. Lo puedes conocer aquí.

 7. Ceder a la presión

A los agentes inmobiliarios, asesores hipotecarios y a ti les interesa cerrar tu operación, y los tiempos son importantes, no hay nada de malo en eso. Lo malo es tratar de presionar con una hipoteca de la que no estés plenamente convencido o acelerar el proceso sin tener claro y bien planeado el desembolso que tienes que hacer al firmar tus escrituras y desbalancear tus finanzas familiares.

Todo extremo es malo, tampoco se trata de caer en una parálisis de análisis y dejar pasar una oportunidad, pero debes de tener todo muy claro antes de firmar.