La vivienda sigue siendo negocio

               

11 de Diciembre del 2014 | Editorial Metroscubicos


Pese al entorno complicado de cierre de año, “la vivienda sigue siendo un gran negocio”, coincidieron expertos al frente de organismos públicos de vivienda, y especialistas en crédito hipotecario de los principales bancos del país, en el marco del Seminario 'Cerrando Filas, Nuevos Retos Inmobiliarios', organizado por la consultora Softec.

"La vivienda crecerá entre 6 y 7% en 2015, como mínimo al doble de la economía”, aseguró Ernesto Cervera, director general de Grupo GEA, firma especializada en estudios económicos.

Además, señaló que en 2014, el mayor crecimiento se vio en el segmento residencial, mientras que en 2015, la vivienda media y de interés social retomarán el crecimiento.

“La industria dejó de caer, lo que no significa que se ya se haya recuperado”, acotó
Gene Towle, director general de Softec, reconoció que hay zonas que apenas están agotando oferta rezagada que viene desde 2005, y precisó que la recuperación será moderada, luego de que hay factores ajenos a los constructores que habrá que considerar como, la apertura de un mayor crédito puente para construcción, así como la aprobación de las normas 30 y 31 para construir vivienda de interés social en el DF.

Crece el financiamiento hipotecario

En 2014, el financiamiento otorgado por la banca comercial creció a razón del 19%, lo que significa que un mayor número de personas pudo acceder a vivienda de mejor nivel. Enrique Margain, director hipotecario de Scotiabank y representante de la Asociación de Bancos de México en temas de vivienda expuso que de 2003 a 2014 el porcentaje de créditos a la vivienda pasó de 14.4% a 17.6%, lo que significa que pese a las diferentes crisis, el financiamiento al sector no ha dejado de crecer.

Cambió el mercado

Gene Towle remarcó que el mercado de la vivienda presenta nuevos retos, el principal es que las nuevas construcciones respondan a las necesidades de los demandantes y no a las preferencias del desarrollador. “ Hay nuevos perfiles de compradores, que más allá del precio, buscan experiencias, productos únicos y personalización”.

Tras la debacle de las desarrolladoras bursátiles, el mercado tiene nuevos jugadores y difícilmente un constructor tiene más del 3% del mercado. Esto ha permitido que la oferta de vivienda cubra nichos de mercado que venían siendo poco atendidos.

“Los 40 desarrolladores más grandes que construyen para el Infonavit tuvieron un crecimiento de 8%, que para 2015 si podrían crecer entre 6 y 7%, aunque el reto es satisfacer la demanda”, insistió Towle.

Acerca del tema de créditos, el experto reafirma que hacen falta nuevos esquemas de financiamiento y estrategias de apoyo a la vivienda en renta. “Pese a lo anterior, el sector de vivienda seguirá presentando crecimiento sostenido”, finalizó Towle.

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Las ventajas de comprar casa usada

| Editorial Metroscubicos

Reestrenar una propiedades es una idea excelente, sobre todo para aquellos que están empezando a

formar patrimonio, pues les permite comprar hasta 30% más barato, en ubicaciones más céntricas y con

espacios mayores. Las casas usadas tienen tres ventajas:

 

1. Buen ahorro

Podemos decirte que una casa seminueva, tal vez no represente un interesante negocio, pues no hay una gran diferencia entre su precio y el de una casa recién construida. Pero si optas por una que tiene entre 7 y 15 años, el valor puede ser hasta 20% menor, mientras que las construcciones de más de 20 años pueden representar ahorros de hasta 40%. Sin embargo, buscar el mejor ahorro no es todo, tu tarea como comprador es identificar qué tan usada está para saber si realmente te conviene.

 

2. Las mejores ubicaciones

La mayoría de estas casas fueron construidas hace algunas décadas en colonias céntricas, cuando aún existía espacio libre. Es justo este aspecto el que asegura su plusvalía. Así que la recomendación es que elijas una colonia demandada, lo que te asegura que en un futuro podrás vender fácilmente. Cuida que en los alrededores haya todo tipo de servicios como vías de comunicación accesibles, centros comerciales, escuelas, edificios corporativos, áreas verdes e instalaciones religiosas; estosson los indicadores de una colonia atractiva para vivir.

 

3. Amplios espacios

Las propiedades usadas tienden a ofrecer espacios más amplios, en ocasiones hasta 30% más que las nuevas viviendas de la misma colonia. Por tratarse de construcciones antiguas, los techos suelen ser más elevados, otorgando toques estéticos y sensación de amplitud. Por otro lado, permiten conservar pisos y muros originales, que conun sencillo mantenimiento quedarán como nuevos. Como ves comprar una casa para reestrenar no significa comprar una casa deteriorada que te traerá dolores de cabeza. Haciendo la selección correcta podrás ahorrar una buena partida de tu presupuesto.

 

¿Hasta dónde te conviene remodelar? Aunque remodelar tu casa e imprimirle tu sello personal es emocionante, debes ser cuidadoso y hacer una evaluación del tipo de remodelación necesaria, de lo contrario el ahorro en el precio puede esfumarse. Recuerda, no se trata de reconstruir.

 

Si existen daños mayores en columnas, losas o trabes, busca otra casa, demoler y reconstruir no es buena opción para tu patrimonio. La remodelación que te conviene es aquella que dará lustre y vitalidad a tu compra. En todo caso, la inversión en reparaciones necesarias (pintura, instalaciones eléctricas o hidráulicas), no debería exc eder

el 10% del precio final del inmueble. Es normal que una vivienda usada requiera ciertos arreglos y reparaciones; lo importante es determinar cuánto costarán y si valdrá la pena la compra. Para empezar, lleva a tu contratista de confianza, para que la revise antes de tomar una decisión.

 

Ya que tengas un presupuesto, inclúyelo en tu lista de consideraciones antes de firmar el contrato de compra venta, y ponlo sobre la mesa durante la negociación del precio final con el vendedor. En este presupuesto no incluyas los acabados de lujo o los gustos de estilo no necesarios. Es decir, el vendedor no pagará por tu duela si el piso está en buen estado, por colocar una tina de baño donde nunca ha existido, o por derrumbar una pared que te

estorba.

 

Check list para comprar una casa usada

1. Paredes y techos. Toma nota de cualquier despostillamiento, hoyos o grietas en el yeso; marcas que no se puedan quitar y burbujas, rasgados o deslavados en el papel tapiz.

2. Revisa las manchas o decoloración en alfombras; rasgados en linoleum; rayaduras, parquet flojo; azulejos rotos o cuarteados y manchas imposibles de quitar en los pisos.

3. Revisa los detalles. Molduras, chapas, bisagras, puertas y marcos de ventanas para manchas y pequeños hoyos por donde pueda entrar agua.

4. Inspecciona luces y electricidad. Asegúrate que todo funcione.

5. Lleva algo que se conecte para supervisar que los contactos tengan corriente.

6. En los baños, asegúrate que todas las llaves trabajen y que no tengan goteras; inspecciona azulejos rayados o despostillados.

7. Revisa las paredes de la regadera para ver si ti enen hongos, lo mismo que los muebles del baño queno estén despostillados o en mal estado. Verifica que la maquinaria de la caja del WC esté en perfectas condiciones.

8. En la cocina. Revisa las llaves, éstas no deben gotear. Verifica la presión del agua.

10. En los muebles de la cocina las llaves del gas deben de estar en perfectas condiciones

11. Con la ayuda de un perito inmobiliario o un ingeniero, revisa la estructura del inmueble. Esto garantizará que columnas, trabes y losas se encuentren en buen estado y no tienen cuarteadoras.

12. El aspecto legal de una propiedad usada es un factor que podría detener la compra. Verifica cada detalle antes de firmar algún contrato de compra-venta.

13. Otro punto importante es investigar el estado legal de la propiedad

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