12 de Junio del 2013 | El Economista
Los bancos con más presencia en el sector hipotecario han entrado en una competencia de tasas de interés bajas, donde la más competitiva alcanza niveles de 8.65% anual, con un Costo Anual Total (CAT) promedio de 9.9%. En los últimos tres años, la tendencia ha sido una baja de un punto porcentual promedio al año.
Algunos especialistas consideran que es poco probable que se mantengan estas ofertas en el mediano plazo, ya que a los bancos les queda un margen de utilidad bajo, por lo que algunas instituciones ofrecen estas tasas bajas sólo por algunos meses.
El plazo promedio de los créditos bancarios es de 20 años, BBVA Bancomer y Banamex tienen juntos cerca de 48% del mercado total medido en número de créditos otorgados hasta abril pasado.
BBVA Bancomer ha mantenido una estrategia de tasas bajas, donde el promedio ponderado de su productos hipotecarios es de 10.65% anual. Recientemente lanzó un programa sin límite de tiempo cuya ventaja es la disminución del porcentaje del enganche del crédito. Sólo requiere desde el 10% de enganche y ofrece la facilidad de elegir entre pagos fijos o crecientes.
La confrontación directa en tasas bajas la están dando Banamex, HSBC y Scotiabank, los cuales en los últimos dos meses han lanzado programas de tasas bajas de interés, con niveles de 8.65, 8.70 y 8.75%, respectivamente.
El banco HSBC había dado por concluido su programa en junio de este año, sin embargo, dado el lanzamiento de los otros dos competidores, decidió extender la oferta hasta agosto.
No se espera que la confrontación se prolongue demasiado, ya que las condiciones del mercado y el tipo de productos que son las hipotecas no lo permiten, por lo que los bancos están aprovechando las buenas condiciones de fondeo bancario y la perspectiva estable de la economía.
No durará mucho tiempo
Especialistas del sector indican que en el caso de que el Banco de México decidiera modificar sus tasas a la alza, los bancos no podrían tener las mismas ofertas de tasas que mantienen ahora, por lo que los plazos para obtener uno de estos créditos son de sólo unos meses.
"Es muy buen negocio y hay que aprovechar estas estrategias ahora, pues no sabemos cuándo se vuelvan a presentar, ya que las condiciones de la economía se nos están deteriorando, por lo que los comités de riesgo de los bancos pronto nos estarán presionando", expresó uno de los directivos bancarios consultados.
Conoce las diferentes opciones
BBVA Bancomer
Enganche de hasta 10% del valor del crédito, además de la simplificación del portafolio, lo que permite a cada cuentahabiente diseñar el mejor producto que le convenga de acuerdo con sus capacidades. Además no se cobrará comisión por apertura, no existen comisiones por el prepago del crédito y se incluyen cuatro seguros (vida e incapacidad, desempleo, daños y contenidos, y responsabilidad civil).
Ofrece una tasa de 8.65% anual, además de que para sus clientes catalogados con un buen historial crediticio (Banamex 1), tiene los siguientes beneficios sobre sus créditos hipotecarios: sin comisión por apertura, sin gastos de administración, sin incremento en la tasa ni en el pago mensual y el avalúo gratuito.
Tasa fija de 8.70%, sin penalización de prepagos y con 5% de enganche si se realiza con cofinanciamiento, con la deducción de impuestos de intereses pagados, además de asesoría personalizada.
Lanzó su programa con una tasa de interés de 8.75% anual para la adquisición, construcción, remodelación o ampliación de su vivienda. Ofrece la atención personalizada y una respuesta en las siguientes 48 horas.
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